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寧波
房地產典當和房地產抵押有什么區別
抵押，在銀行業或房地產業中被稱為抵押，是指提供私人資產（無論是否為房地產）作為債務擔保的行為。主要發生在銀行購買不動產時發放的抵押貸款或典當行貼現的非不動產項目中。房地產典當是一種獨特的房地產權利流轉方式。是指房地產權利人，即發起人在一定期限內以一定價格將其全部房地產轉讓給抵押權人的行為。不動產權利是房屋的所有權。房地產典當與房地產抵押有明顯區別：如房地產典當的發起人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能為借款人擔保而成為發起人；房地產抵押的抵押人可以是債務人本人，也可以是債務人以外的第三人。不動產典當轉讓不動產的所有權，而不動產抵押不轉讓抵押不動產的所有權。
在2005年4月1日起施行的《典當管理辦法》中，本辦法所稱典當，是指典當行將其動產、財產權作為典當物抵押，或者將其不動產作為典當物抵押給典當行，并支付一定比例的行為收取手續費，取得典當金，支付典當金利息，償還典當金，并在約定期限內贖回典當金。本辦法所稱典當行，是指依照本辦法設立的專門從事典當活動的企業法人。公司的組織形式和組織機構適用《中華人民共和國公司法》的有關規定。
根據規定，典當行的產權質押余額不得超過注冊資本的50%。房地產抵押、典當余額不得超過注冊資本。注冊資本不足1000萬元的，單次典當金額不得超過100萬元。注冊資本在1000萬元以上的，單次典當金額不得超過注冊資本的10%。
這些規定的實施將對房地產抵押和中小企業典當融資產生很大影響。如無銷售許可證的房地產不得典當，房地產典當業務單筆典當金額不得超過注冊資本的10%。事實上，很多典當企業都要求典當行具備房地產經營許可證作為基本條件。房地產典當當事人應當簽訂書面的房地產典當合同，并在房地產登記處辦理其他權利登記。房地產典當的發起人應當是房地產的所有人；抵押權人應當是持有金融機構營業執照和特種行業許可證的典當行。在體現自愿、平等的前提下，應當在國家規定的標準范圍內簽訂利息，并在合同中約定典當期滿后房屋所有權的處理。
從目前典當業的一般業務運作來看，大多只涉及房地產所有權的轉移，即采取抵押貸款的形式。典當期間，典當行繼續享有使用權、收益權等相關產權，此處的房地產典當僅屬于房地產抵押貸款范疇。你知道嗎
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