以房地產(chǎn)抵押和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》為貸款人申請(qǐng)貸款。貸款人先到銀行查詢抵押貸款情況，再根據(jù)銀行指定向評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告。然后貸款人夫妻憑本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行資金流向和房屋評(píng)估報(bào)告向銀行申請(qǐng)抵押貸款，辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的基本手續(xù)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記如下：。申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（一）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）抵押權(quán)人的身份證明或者法人資格證明；

（三）抵押合同；（四）國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；（五）證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；（六）證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；（七）其他文件登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的。受理申請(qǐng)。審查申請(qǐng)人提交的文件是否真實(shí)、完整。申請(qǐng)文件不符合要求的不予受理；申請(qǐng)文件符合要求的不予受理，并出具申請(qǐng)?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件、受理日期和編號(hào)。（1） 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)登記簿中了解轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)：

a.所有權(quán)來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押權(quán)（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、，（三）未經(jīng)有關(guān)部門同意，由政府根據(jù)城市規(guī)劃決定收回土地使用權(quán)；

C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有房地產(chǎn)；

e.所有權(quán)有爭(zhēng)議；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓。登記申請(qǐng)被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人。（二）從房地產(chǎn)登記簿或者計(jì)算機(jī)記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，核對(duì)下列文件是否真實(shí)、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產(chǎn)證明或者其他房地產(chǎn)權(quán)利證明；

C.抵押登記申請(qǐng)是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)核實(shí)符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。（1） 批準(zhǔn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱、面積、價(jià)值、金額、期限。（二）預(yù)購(gòu)房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1） 注冊(cè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)取）。

6。備案

按規(guī)定建立土地和不動(dòng)產(chǎn)登記檔案。

小編提醒，一般來(lái)說(shuō)，遇到急用周轉(zhuǎn)的情況，大多數(shù)人都會(huì)想到抵押房產(chǎn)套現(xiàn)的方法。但是，這個(gè)辦法雖然好，但要遵紀(jì)守法，每一步都要落實(shí)。以上有關(guān)辦理房地產(chǎn)抵押貸款相關(guān)手續(xù)的內(nèi)容均從網(wǎng)上轉(zhuǎn)載。如果發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，可以聯(lián)系小編修改。非常感謝。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎