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寧波
重慶市房地產抵押登記管理暫行規定
第二條本暫行規定所稱房地產抵押人，是指以房屋所有權和有關土地使用權為抵押物，保證抵押權人履行債務的法律行為?！稌盒幸幎ā匪Q抵押權人，是指以房屋所有權和有關土地使用權為抵押物，保證債務履行的企業法人、個人和其他經濟組織。第三條在房地產管理機關核發的《商品房登記證》和房地產管理機關核發的《商品房預購合同》中登記的在建商品房項目，也可以作為在建工程抵押品。第四條本規定適用于本市城鎮和獨立工礦區范圍內的房地產抵押。第五條房地產抵押，抵押人與抵押權人應當訂立抵押合同，自抵押合同簽訂之日起10日內，抵押人和抵押權人應當共同向房屋所在地房地產行政主管部門申請房地產抵押登記。抵押人或抵押權人是軍工企業、外商投資企業、境外（包括香港、澳門、臺灣）個人和法人，應當向重慶房地產管理局申請房地產抵押登記。
未經房產管理部門辦理抵押登記的合同無效。第六條有下列情形之一的，不得設定抵押：（一）無房屋所有權證或者國有土地使用證的；（二）房地產權屬有爭議的；（三）房屋所有權證被查封的，依法扣留、注銷；
（4）房屋在拆遷范圍內；
（5）全國統一房屋所有權證未續簽登記，房屋所有權變更未按規定登記的；（六）他人的不動產；（七）抵押人將抵押物多次抵押；（八）其他不能抵押的不動產。第七條抵押物的現值應當高于債務的15%。同一抵押設定若干抵押權的，抵押物的現值應當高于債務的百分之三十。抵押人以部分不動產抵押的，其部分不動產的現值應當高于債務的20%。第八條抵押權按照共有不動產的份額設定，抵押人僅限其份額，并應當書面通知其他共有人。抵押人對共同所有的房地產設定抵押，應當事先取得其他共有人的書面意見。你知道嗎
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