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無證房屋能否私自抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 775人看過

1、無證房屋是否可以私下抵押（擔保法截止日期：2020年12月31日）

經抵押權人同意，抵押人可以將無證房屋抵押給抵押權人，但抵押合同不能登記，不受法律保護。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產；（三）國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四十一條當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條抵押物的登記部門是：（一）土地使用權以無固定物抵押的，由頒發土地使用權證書的土地管理部門辦理；（二）土地使用權抵押的，由縣級以上地方人民政府規定的部門辦理城鎮房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房抵押；

（3）以森林抵押的，由縣級以上林業主管部門抵押；

（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，以企業的設備和其他動產抵押的，由財產所在地的工商行政管理部門辦理。（2）抵押財產的償還順序是什么？當事人對抵押物的折價或者拍賣、變賣價款沒有約定的，按照下列順序清償：（一）實現抵押權的費用；（二）主債權的利息；（三）主債權；（四）同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任；（五）同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對所提供的抵押物所擔保的債權份額、順序沒有約定或者約定不明確的，抵押權人可以對其中一項或者全部行使抵押權；（六）抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償，或者要求其他抵押人償還他的份額。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

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