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寧波
第二按揭房地產可以出售嗎
第二按揭房地產可以買賣嗎？
如果按揭的房子要買賣，也可以，但要分兩步來處理兩層關系。
就步驟而言，第一步是把產權抵押房改造成自己的產權房，也就是你所說的解除抵押。當然，買家應該以貨款的形式給錢，你應該提前還清債務。第二步是按照二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續。
關系方面：第一層次的關系是你和銀行之間的債權債務關系。房地產是以房地產為擔保，以獲得銀行貸款。只要貸款沒有還清，你就沒有權利賣掉你的房子。所以還清銀行的債務，解決好你和銀行的關系是前提。
第二層關系是你和買家之間的關系。處理這一層關系有一個難題，即買方可能會覺得有風險而猶豫不決。因此，交易雙方都應該坦誠相待。一般來說，抵押權的實現應具備以下四個條件：第一，抵押權合法有效。第二，抵押物擔保的債權已經達到清償期限。但根據《物權法》第一百九十六條的規定，即使債務尚未到期，抵押人被宣告破產或者被撤銷，當事人約定實現抵押權，以及其他嚴重影響債權實現的情形，抵押權人仍然可以支付抵押權，如因抵押人原因致使抵押物價值減少，抵押人不能恢復原狀或者增加擔保以實現抵押的特殊情況。第三，債務人未清償債務，包括未清償全部債務，但也包括部分債務，因為根據抵押不可分割原則，雖然只有債務人的部分債務未清償，但抵押權人仍可以主張以全部抵押物實現抵押。第四，未償債務不是債權人造成的。債務人不履行債務是由債權人之一造成的，抵押權人不得實現抵押權。例如，債權人拒絕接受債務人充分和適當的履行。
實現抵押權有拍賣、出售和貼現三種方式。實踐中，抵押權的具體實現方式首先由當事人協商確定，可以在抵押合同訂立時訂立，甚至在抵押合同訂立后訂立。雙方協商不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟，由人民法院決定抵押權的實現方式。
根據上述內容的相關解答，如果房產抵押兩次，只要屬于法律程序，就可以出售，但應分兩種情況處理，購房時一定要了解房屋的實際情況。如果您還有相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎
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