房地產(chǎn)備案合同可以抵押嗎？

1。一般來說，如果房子只有購房合同，就不允許申請按揭貸款。以房屋辦理房地產(chǎn)證可以申請房地產(chǎn)抵押，如果沒有房地產(chǎn)證，一般不能申請房地產(chǎn)抵押。不過，由于該房屋是按揭房，無需房產(chǎn)證即可向銀行申請二次按揭貸款。但是，對于這類貸款，辦理住房抵押貸款的銀行必須有這項業(yè)務(wù)。同時，要求申請人的住房抵押貸款已按期支付兩年以上，且該房屋只有具備一定抵押價值時才能辦理。第三，如果個人想向另一家銀行或擔(dān)保公司申請二次抵押貸款。先向銀行申請房產(chǎn)證，再申請抵押房屋的第二次抵押。個人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司墊付房貸，先從銀行贖回房屋，再到擔(dān)保公司申請房地產(chǎn)抵押貸款。第四，對于只有購房合同的按揭房，如果要申請房地產(chǎn)按揭貸款，只能看銀行能否申請二次按揭貸款。如果個人所需貸款額度不高，也可以直接向銀行申請個人消費貸款或商業(yè)貸款。目前，我國個人按揭貸款有兩種：一種是中國建設(shè)銀行等受托銀行利用公積金等房改資金發(fā)放的“個人住房委托貸款”；另一種是金融機(jī)構(gòu)商業(yè)銀行利用銀行資金發(fā)放的“個人住房貸款”。以下條款僅介紹個人向商業(yè)銀行申請“個人住房貸款”應(yīng)具備的條件。二是根據(jù)《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔(dān)保貸款試行辦法》等有關(guān)規(guī)定，個人申請住房貸款必須具備以下條件：

1。城鎮(zhèn)常住居民或合法居民身份。有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。信用良好，具有償還本息的能力。有貸款人確認(rèn)為抵押物的資產(chǎn)，有足夠補償能力的單位或者個人作為擔(dān)保人償還貸款本息（抵押資產(chǎn)一般為借款人購買或者建造的房屋，因為借款人中很少有其他與貸款金額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)）。個人貸款購買自住住房的，借款人的住房購買價格與貸款人或貸款人委托的房地產(chǎn)評估價值基本一致（因出資人購買的住房一般作為貸款抵押，如果住房購買價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實際價值）價值觀方面，在借款人無法償還貸款的情況下，出售房屋所產(chǎn)生的價格很可能低于借款人所欠的貸款，從而使貸款銀行蒙受更大的損失。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出結(jié)論，當(dāng)您有購房合同時，不能申請按揭貸款，因為購房合同根本不確定房屋的權(quán)屬，所以您只有在取得房產(chǎn)證后才能申請。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎