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寧波
出賣人隱瞞抵押事實，出賣房屋，買受人該如何維權
根據相關法律法規，房地產開發商作為出賣人至少有兩項基本的合同義務：一是擁有房屋所有權，二是保證不存在權利瑕疵。如果房屋權利存在瑕疵，出賣人在出售時至少應當告知買受人，如告知買受人房屋已抵押等。出賣人不履行告知義務的，其行為實際上構成合同法上的欺詐。根據《合同法》第五十四條規定：“一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。”，買方可以行使解除合同和要求賠償的權利。購房合同詐騙情況：
（1）房屋租賃中介詐騙，利用欺騙手段截留客戶資金，非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求購房者將購房定金、首付及購房款存入中介公司指定賬戶，由其代為保管。利用辦理購房手續的時差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種運作模式一旦出現問題，最終會導致資金鏈斷裂，造成損失。
2。中介公司指使該公司員工等冒充購房者，與賣房者簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房價款，將房屋所有權轉移到虛假購房者名下，最后將房屋轉售或抵押，牟取非法利益。三。將房產以代辦銀行貸款的方式抵押給銀行，然后憑購房者身份證將銀行發放的貸款據為己有。4發布虛假房屋租售信息，與客戶簽訂房屋租購合同，騙取客戶代理費和定金。（2） 房地產開發商或者個人在預售、變賣房屋時隱瞞房屋已經抵押或者變賣的事實，多賣一套房屋欺騙他人購房。（3） 虛構商鋪等房地產投資項目，以承諾高額回租收入為誘餌，誘騙投資者投資，騙取投資資金。（4） 他們以能夠幫助購買動遷房、單位房等廉租房為名，補足房源，騙取他人購房款。（五）采取偽造房產證、身份證等手段，偽造業主身份，與他人簽訂房屋租賃、銷售合同，騙取他人租金、購房款。
（6）隱瞞門面房即將拆除的事實，謊報“門面房轉讓”信息，將門面房轉租給他人，騙取租金。
出賣人隱瞞抵押事實，給買受人權益造成損害時，買受人必須尋找相關證據，然后追究出賣人的主要責任。出賣人隱瞞抵押事實，出賣房屋。買方認為自己的權益受到了侵犯。他會來的律師網找專業律師隨時提供一對一的服務。你知道嗎
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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