如何知道所購房屋已抵押

民法典將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下：

如果購房人想知道所購房屋是否已抵押給銀行，有三種方式有三種方式：

（1）咨詢登記機關(guān)。不動產(chǎn)屬于不動產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為抵押物的抵押，應當以抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。購房者可到當?shù)貒临Y源和房屋管理局權(quán)屬登記部門辦理。（2）要求開發(fā)商出示證書。根據(jù)《不動產(chǎn)抵押登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，以不動產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在權(quán)屬證書上記載。因此，買受人有權(quán)要求開發(fā)商出示該樓盤的相關(guān)證件，查看證件備注欄中是否記載有其他權(quán)利。備注欄未注明其他權(quán)利（抵押權(quán)）的，該房屋不抵押給銀行。在查驗開發(fā)商身份證時，要堅持原件。（3）通過媒體了解。為了方便購房者了解房地產(chǎn)的抵押情況，一些城市在媒體上公示房地產(chǎn)開發(fā)項目的抵押登記情況，讓購房者通過相關(guān)媒體了解自己所購房地產(chǎn)的抵押情況。房屋與土地共同抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)屬于不同權(quán)利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押的效力。因抵押權(quán)的實現(xiàn)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一并拍賣。但是，抵押權(quán)的效力不能達到未約定部分，抵押權(quán)人也不能對未約定部分享有優(yōu)先受償權(quán)。

抵押貸款

房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人將所購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務，以滿足購買住房、車位、大額耐用消費品等各種需求的人民幣貸款，汽車和房屋裝飾。

新建住房貸款最長貸款期限不超過30年，二手住房貸款不超過20年；貸款額度為房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率為5.94%。

產(chǎn)權(quán)人以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務人不履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人和限制民事行為能力人不得設立房屋抵押。

以上就是相關(guān)答案。如果想查看房屋是否有抵押行為，可以直接到登記機關(guān)查詢，這是最有效的方式，然后如果開發(fā)商故意隱瞞，可以直接要求開發(fā)商出示證明，這種方法基本上行不通。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎