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買按揭房要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 644人看過

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。也就是說，已經(jīng)抵押的財產(chǎn)可以轉讓，但轉讓的前提是要征得抵押權人的同意。相反，未經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押房屋的，在法律上無效。同時，購房人以抵押權購買此類房地產(chǎn)也存在法律風險。抵押權人一旦想實現(xiàn)抵押權，買方的風險就會出現(xiàn)。如何有效規(guī)避這種風險？在實際案例中，有人未經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押房地產(chǎn)，拿到房價后離開的。抵押權人要實現(xiàn)抵押權，就要知道抵押人是出殼的，這就引發(fā)了更為復雜的法律糾紛。購買此類二手房的風險防范方法：

1。選擇購買二手房后，向房地產(chǎn)所在地房屋土地管理部門核實。中外合資經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)或者原屬于出口商品房的二手房，由市房屋土地管理部門進行核查，看是否已經(jīng)抵押，誰是抵押權人，抵押期限多長。

3。如果發(fā)現(xiàn)二手房已經(jīng)抵押，我們應該和產(chǎn)權人一起去找抵押權人，征得抵押權人同意轉讓房產(chǎn)。買受人最好取得抵押權人的書面同意。

現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)抵押管理辦法》只強調(diào)抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權人同意可以轉讓，但未明確是否需要書面同意。但在實際操作中，最好是要求抵押權人出具書面同意轉讓抵押物，這樣對買受人更有法律保護。同時，還應要求抵押權人簽署轉讓協(xié)議。轉讓協(xié)議簽訂后，抵押人和抵押權人應會同買受人到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，抵押人再會同買受人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。房屋抵押人的權利：（1）房屋抵押人對抵押房屋享有所有權，并有權從抵押房屋中取得各種收益。（二）抵押人有處分抵押房屋的權利，但轉讓抵押房屋，必須事先征得抵押權人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押權擔保的債權總額不得超過抵押房屋的價值。（4）抵押房屋可以出租。

以上是相關答案。購買抵押房屋存在一定的風險。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓或者出租。也就是說，已經(jīng)抵押的財產(chǎn)可以轉讓，但轉讓的前提是要征得抵押權人的同意。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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