1、 抵押人占用的房地產發生毀損、滅失時，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并采取措施防止損失擴大。因不可抗力或者其他自然原因致使抵押物毀損、滅失的，抵押人不承擔責任，但抵押人取得賠償金或者保險金的，抵押權人有權在賠償金或者保險金的額度內要求擔保。因抵押人的故意或者過失致使抵押物毀損、滅失的，抵押人有義務提供折合價值的新擔保。在任何情況下，抵押房地產的剩余價值仍然作為債權的擔保。在使用房地產抵押貸款期間，抵押權人（貸款銀行）維持抵押房地產的價值尤為重要。這是因為，當債務人不能按時償還貸款時，貸款銀行需要將抵押的房地產變賣，變賣所得優先受償。抵押的房地產毀損、滅失的，出售該房地產所得的價款可能無法償還債務人所欠的貸款。因此，當抵押物毀損、滅失時，抵押權人應當采取一定的措施保護自己的利益：（1）因抵押人的行為造成抵押物毀損、滅失的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為，并要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供折合價值的價值作為公司的擔保。（二）抵押人對抵押房地產的毀損、滅失沒有過錯的，即抵押房地產的毀損、滅失是由于第三人或者不可抗力（如地震、洪水等）造成的，抵押權人可以在損害賠償范圍內要求新的擔保，并賠償損失的部分抵押房地產未發生減值的，仍作為債權的擔保。不動產抵押權的公示方式是登記。為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十五條、第六十一條、《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產抵押管理辦法》第三十條、第三十一條明確規定：“房地產抵押權自抵押合同簽訂之日起30日內轉移到房地產所在地縣級以上地方”，房地產抵押合同自簽訂之日起生效抵押登記日期”。由此可見，不動產抵押登記是不動產抵押合同必備的生效要件。因此，當事人僅就抵押的房地產簽訂房地產抵押合同，并不導致抵押權的產生。首先，從法律角度看，房地產抵押合同只是債權債務雙方當事人之間設定抵押物上的抵押權的合同。抵押權成立甚至生效時，尚未形成。抵押合同的訂立是一種債權行為。抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押物進行抵押登記，是物權行為；其次，國家在辦理房地產抵押登記時，堅決否認違反國家規定的強制性和禁止性規范的抵押登記。即使雙方當事人的意思表示真實一致，也不能承認其法律效力，只有符合法定條件的抵押物才予以登記，承認其法律效力。這種國家行為直接強制干預的目的，也是為了有效避免第三人通過不動產抵押登記不知道該不動產已經抵押而造成的意外損害，從而保證抵押權的順利實現。抵押權，實際上是一種物質擔保。因此，對抵押物的法律審查是抵押權有效性和登記的關鍵。根據《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定，下列房地產不得抵押：1。抵押成立時權利有爭議（即權利主體不確定）的不動產。列入文物保護或者具有重要紀念意義的建筑物。依法公告納入拆遷范圍的房地產。科教、醫療、市政等公益事業用房地產。依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。其他依法不能抵押的房地產。因此，我們建議在辦理不動產抵押登記時，首先要核對不動產是否屬于朋友名下，是否屬于國家允許的抵押范圍。在此前提下，應當簽訂房地產抵押合同，并自簽訂之日起30日內，按照《城市房地產抵押管理辦法》第三十條、第三十一條的有關規定簽訂房地產抵押合同，辦理房地產抵押登記房地產所在地的部門，使房地產抵押權能夠得到法律的確認和保護，并保證在主債權期限屆滿，債務人無力清償時依法實現抵押，從而有效地維護自己的合法權益。

以上知識是小編對“如何處理抵押房地產事故”問題的回答。抵押人占用的房地產發生毀損、滅失時，抵押人應當及時告知抵押權人，并采取措施防止損失擴大。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師