在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃和抵押貸款的效果如何
房屋租賃和抵押的效果如何？
已出租的商品房可以抵押，但抵押實現（房屋處分）時，承租人在同等條件下有優先購買權；抵押實現后，租賃合同在租賃期限內對商品房受讓人繼續有效有效期，即承租人可以在租賃合同約定的租賃期限內繼續占有、使用該房屋并從中受益。受讓人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租賃權。
抵押房屋也可以出租，但應當書面告知承租人該房屋已經抵押。抵押房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對房屋受讓人沒有約束力，即受讓人可以解除原租賃合同，承租人沒有優先購買權或者繼續租賃房屋的權利。抵押人未將抵押事實書面通知承租人的，抵押權的實現給承租人造成損失的，抵押人應當承擔賠償責任；抵押人書面通知房屋已經抵押的，抵押權的實現給承租人造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。房屋抵押權的效力僅對作為抵押物的房屋本身有效，利息、租金和其他孳息不作為抵押物。但因債務人履行債務期滿不履行債務致使抵押物被人民法院依法查封的，抵押權人有權自查封之日起收取抵押物孳息。抵押權人未將查封抵押物的事實告知應當清償法定孳息的債務人的，抵押的效力不如孳息好。清償孳息的順序為：（1）收取孳息的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權。
以上是律霸編輯組織的關于上述問題的相關知識。本網站為您提供專業的律師咨詢。如有任何疑問，請進入律霸咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋轉租合同有效嗎
2020-11-24流產期間能辭退嗎
2021-03-02公司財產能否折抵股權轉讓
2020-11-11預抵押能否實現擔保物權
2021-03-21喝多少酒算酒駕 酒駕的危害有哪些
2020-12-21強制執行申請書范文
2020-12-09無性婚姻訴訟時要注意的問題有哪些
2021-02-13案件管轄異議成立怎么辦
2021-02-07如何判定以危險方式危害公共安全罪和交通肇事罪的界限
2021-02-03辭退保姆說實話嗎
2020-11-22勞務合同的無效由什么確認
2021-01-24試用期轉正申請書怎么寫
2021-03-22實習期過后工資會不會在原有基礎上進行增加
2021-02-05我國法律對勞動爭議仲裁管轄權是怎樣規定的
2020-12-29交通事故理賠期限是怎么算的
2021-02-20定期壽險具體有什么特點
2020-12-03投保單非親筆簽名引發糾紛怎么處理
2020-12-17保險合同運用最大誠信原則的注意事項是什么
2020-11-21人身保險合同案例分析
2021-03-20理賠金不因新標準變更 保險合同約定有效
2020-12-24