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寧波
房屋租賃和抵押貸款的效果如何
房屋租賃和抵押的效果如何？
已出租的商品房可以抵押，但抵押實現（房屋處分）時，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權；抵押實現后，租賃合同在租賃期限內對商品房受讓人繼續(xù)有效有效期，即承租人可以在租賃合同約定的租賃期限內繼續(xù)占有、使用該房屋并從中受益。受讓人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租賃權。
抵押房屋也可以出租，但應當書面告知承租人該房屋已經抵押。抵押房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對房屋受讓人沒有約束力，即受讓人可以解除原租賃合同，承租人沒有優(yōu)先購買權或者繼續(xù)租賃房屋的權利。抵押人未將抵押事實書面通知承租人的，抵押權的實現給承租人造成損失的，抵押人應當承擔賠償責任；抵押人書面通知房屋已經抵押的，抵押權的實現給承租人造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。房屋抵押權的效力僅對作為抵押物的房屋本身有效，利息、租金和其他孳息不作為抵押物。但因債務人履行債務期滿不履行債務致使抵押物被人民法院依法查封的，抵押權人有權自查封之日起收取抵押物孳息。抵押權人未將查封抵押物的事實告知應當清償法定孳息的債務人的，抵押的效力不如孳息好。清償孳息的順序為：（1）收取孳息的費用；（2）主債權的利息；（3）主債權。
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