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寧波
共同抵押的概念是什么
共同抵押相對于單一抵押而言，其劃分的意義在于：當抵押物由若干不同的財產組成時，抵押權人實施抵押，必須妥善處理若干財產之間的關系。否則，會損害共同抵押權人的利益。共同抵押的標的物是多元的，其上設立的抵押是單一抵押還是多元抵押？學術界爭論不休。
主要有三種視圖：
<1。該理論認為，若干財產共同構成同一抵押權的標的物。這是一物一權學說的例外。臺灣學者鄭波持此觀點。臺灣學者黃*昌也認為，如果多個抵押物沒有單一的抵押權，而是單一的抵押權，與一般的抵押權沒有區別，法律也沒有必要規定。同時，如果一個不動產被分割，其上的不動產抵押權也不會受到影響。因此，一個抵押權轉讓給兩個抵押財產，形成共同抵押權。
2。該理論認為，除財團抵押外，民法仍以一物一權為基本原則，共同抵押僅指對“同一債權”的擔保，而非同一抵押；同時，多個抵押客體不限于一人。臺灣學者石寬、李維、謝權持此觀點。大多數日本學者也持這種觀點。比如，如果用兩塊土地設立共同抵押，當兩塊土地合并為一塊時，共同抵押的性質就不會改變。
3。鄭波先生也提出了這一理論，認為上述兩種理論都是合理的，但共同抵押的特點是債權人以若干抵押物的價款清償全部或部分債權，即任何債權人都有選擇權。簡言之，同一抵押人對屬于自己所有權的若干抵押物設定抵押權的，應當是單一抵押權；抵押人先后對若干不同的財產設定抵押權，為同一債權提供擔保的，應當是多重抵押權。
筆者認為上述三種理論都是合理的，但相對而言，他們更傾向于復數理論。也就是說，在共同抵押中，抵押權是具有共同關系的若干抵押權。根據“一物一權”的原則，一個標的物只能有一個權利，但財團抵押是一個例外。因為它是債務人或第三人對各種不動產、動產等財團財產權利設定的抵押。前提是抵押物產權可以作為一個整體進行登記公示。換言之，聯合體抵押的標的物為一人所有。在共同抵押中，抵押物不可能為一人所有，可能為債務人和第三人所有，因此在這種情況下，不能僅視為一種抵押。臺灣民法規定，共有不動產分為兩種所有權時，其抵押權不受影響。這似乎說明，按揭不能因為這個而一分為二，而且還是一次按揭。實踐中，新的所有權登記必須在兩物分離后進行，每物的登記抵押權仍然是原抵押權。但事實上，每件事都有一個抵押，不只是一個抵押，不只是一個抵押。你知道嗎
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