土地經(jīng)營權(quán)抵押融資規(guī)定：

土地使用權(quán)證，又稱國有土地使用權(quán)證，是指城市各級人民政府根據(jù)土地使用者的申請頒發(fā)的合法的國有土地使用權(quán)憑證。該證主要載明土地使用者名稱、用地位置和用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和用地范圍。國有建設(shè)用地的土地使用權(quán)證由縣級國土資源部門頒發(fā)，縣級國土資源部門地籍登記部門可以免費(fèi)查詢。大型土地使用證被稱為通用證。如果普通證明不符，就不可能申請到個人戶口證明，也不可能申請到房屋產(chǎn)權(quán)證。第二，如何取得土地使用權(quán)證，主要程序如下：

土地初始登記

（1）申請登記。土地使用者應(yīng)當(dāng)在市國土資源局地籍單位填寫《土地登記申請表》，提交申請人身份證或戶口簿、建設(shè)用地許可證、建筑許可證、房產(chǎn)證等證明土地權(quán)屬來源的文件。（2） 地籍測量。國土資源局將派人進(jìn)行實地調(diào)查，全面核實土地登記申請內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）所有權(quán)審計。國土資源局專職人員應(yīng)當(dāng)審核土地權(quán)屬性質(zhì)、土地使用權(quán)屬來源和宗地面積。

（4）注冊。填寫《土地登記證》、《土地權(quán)屬證》、《土地使用證》。（5）簽發(fā)土地證。申請人憑身份證和土地使用登記證領(lǐng)取土地使用證。土地變更登記（轉(zhuǎn)讓）

（1）申請變更登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)填寫《轉(zhuǎn)讓申請書》、《轉(zhuǎn)讓合同》和《轉(zhuǎn)讓登記表》；繼承房屋取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提供經(jīng)公證的繼承證明，并填寫《土地登記申請書》；祖?zhèn)鞣课莘謶舻模瑧?yīng)當(dāng)提交戶口協(xié)議書或者戶主申請書，填寫土地登記申請書；并提交申請人身份證或者戶口簿和土地證原件，房產(chǎn)證等證明土地所有權(quán)來源的文件。（2）地籍調(diào)查。變更必須與原土地登記檔案相結(jié)合。地塊局部變更的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場核實面積、界址點(diǎn)，重新繪制地塊圖；地塊全部變更，界址未變更的，可以不進(jìn)行界址測量，但應(yīng)當(dāng)重新繪制地塊圖。（3）變更所有權(quán)審計。內(nèi)容與土地初始登記相同。登記和證書更新。注銷原土地登記證，填寫新的土地登記證，變更土地權(quán)屬證。收回、注銷原土地使用證，填發(fā)新的土地使用證。土地使用權(quán)抵押登記（一）申請。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)，憑抵押合同和借款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請表。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等相關(guān)材料。（2） 地籍測量。國土資源局將派人對新設(shè)立的土地使用權(quán)抵押進(jìn)行地籍調(diào)查。（3）所有權(quán)審計。土地登記人員應(yīng)當(dāng)對設(shè)定抵押權(quán)的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。

（4）注冊。經(jīng)核實符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)在該宗地的土地登記證原件上登記。（5） 頒發(fā)證書。申請人憑身份證和土地登記證領(lǐng)取土地其他權(quán)利證書。綜上所述，可以說，抵押人逾期不履行債務(wù)的，貸款人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物。值得注意的是，抵押權(quán)人對處分抵押物所得享有優(yōu)先受償權(quán)。如果您在生活中遇到一些法律問題，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎