在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產抵押擔保的債權范圍包括哪些
房地產抵押擔保債權的范圍包括：
1主債權；
2利息。包括法定權益和約定權益。債務人遲延履行所產生的利息，即遲延利息，也屬于房地產抵押擔保的范圍；
3）違約金；
4）損害賠償金；
5）實現房地產抵押的成本。當事人在抵押合同中約定房地產抵押擔保債權范圍的，以約定為準。（1） 房地產本身。房地產抵押按其標的物大致可分為兩種：土地使用權抵押和房屋所有權抵押。土地使用權抵押的，地上建筑物和其他附著物相應抵押；房屋所有權抵押的，占用范圍內的土地使用權也同時抵押。未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押，當事人已辦理抵押物登記的，屬于房地產抵押的效力范圍。（2） 房地產的附屬品。從屬是指不屬于主體的部分，但從屬于主體，對主體起輔助作用的事物。因為房地產抵押權是以抵押物的拍賣價格優先受償的價值權，在房地產抵押權拍賣房地產時，根據處分主從財產的原則，其效力應延伸至不動產的附屬性。（3） 不動產的從屬權。從屬權是指為輔助權效力而存在的權利。從屬權與主權利的關系，就像主財產與從屬財產的關系一樣。當不動產抵押權以主權利及其標的物設立時，不動產抵押權的效力可以延伸至次權利。（4） 水果。不動產抵押效力是不動產自抵押開始至抵押物處分期間的孳息。我國《擔保法》第四十七條規定：債務履行期屆滿，債務人不履行債務，致使人民法院扣押抵押財產的，自扣押之日起，抵押權人有權收取從抵押物中分離出來的天然孳息和抵押人在抵押物上可以收取的法定孳息。但是，抵押權人應當將抵押物被扣押的事實告知應當清償法定孳息的債務人，否則，抵押的效果不如孳息好。抵押人的行為足以使抵押房地產價值減少的，房地產抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押房地產價值減少時，該房地產抵押權人有權要求抵押人恢復其價值或者提供相當于減少價值的擔保。抵押人無過錯減少抵押物價值的，房地產抵押權人在損害賠償范圍內要求擔保。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
胡春景律師，河北大學畢業， 2007年高分通過國家法律職業資格考試，從事法律工作至今已逾十幾年，系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師，中華全國律師協會會員，自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件，服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于：石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件，有著深刻的訴訟實踐經驗，胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作，尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究，為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域：企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念：把證據和法律收集至窮盡，將水平和能力發揮到極限，以熱情和真誠讓客戶感動！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結婚前買了一套房,婚后又買的房算第二套房嗎
2021-02-21工資欠條算勞動爭議案件嗎
2020-11-13人身侵權責任承擔的方式
2021-03-17外貿出口程序是怎樣的
2021-02-16房產公司合并資質怎么處理
2020-11-21定金不能超過合同總價多少
2020-12-23保全退費暫停是貸款嗎
2021-02-15離婚協議滿三年了還能追溯嗎
2021-02-03領養孩子長大了可以斷絕關系嗎
2020-12-25合同債權質押涉及到三方當事人是誰
2020-11-10未成年打賞主播可以報警嗎
2021-01-14地役權包括什么內容
2021-01-14夫妻關系房產過戶需要什么手續
2020-11-12如何約定競業限制條款才合法？
2021-01-092013年工資改革方案
2021-03-25聘書能否代替勞動合同
2020-12-11團體意外險受益人可以是單位嗎
2021-01-30如何向航空公司索賠損失
2020-12-31造成損失,保險公司不負責賠償的原因有哪些
2021-01-10推進人身險新型產品信息披露
2021-03-15