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什么財產不能登記為抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 147人看過

（1）權屬來源為限制性抵押（包括福利性住房、微利性住房、私人住房等）；

（2）根據城市規劃，城市政府決定收回土地使用權；

（3）司法機關、行政機關決定查封、限制房地產法律規定的其他形式的權利；

（4）未經其他共有人書面同意的共有房地產；

（5）權屬有爭議；

（6）法律、法規或者市政府規定禁止抵押；

（7）荒地集體土地使用權除外用人單位依法承包并抵押的山、溝、山、灘等荒地。房地產抵押登記應當向登記機關提交下列文件：一、房地產抵押登記申請書；二、抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；三、抵押合同；（四）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或者《房地產權證》；（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；（六）能夠證明抵押房地產價值的材料；（七）其他登記機關認為必要的文件。

2。受理申請

審查申請人提交的文件是否真實、完整，如果申請文件不符合要求，不予受理；如果申請文件符合要求，不予受理，并出具申請號和回執，注明受理日期收到的文件、驗收日期和編號。（1）登記機關應當從房地產登記簿中了解轉讓登記申請的房地產權利狀況，有下列情形之一的，駁回轉讓登記申請：

a.權屬來源的性質是未經有關部門同意，限制抵押（包括福利性住房、微利性住房、行政劃撥土地、地價降低的土地）；根據城市規劃，政府決定收回土地使用權；

C.司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利；

D.未經其他共有人書面同意，共有房地產；

e.所有權有爭議；

F.法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓。登記申請被駁回的，應當在受理申請之日起規定的時間內書面通知申請人。（二）從房地產登記簿或者計算機記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，核對下列文件是否真實、完整、有效：

A.身份證明；

B.房地產證明或者其他房地產權利證明；

C.抵押登記申請是否按要求填寫；

D.抵押合同是否符合相關法律法規。

經核實符合條件的，應當予以核準登記，并告知抵押當事人。（1）經批準辦理抵押登記的，應當在房地產權證上加蓋抵押專用章，并在房地產登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應當包括抵押人、抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。（1）注冊費的收取標準按照國家或地方有關規定執行。

（2）加蓋房地產抵押專用章的房地產權證應在規定時間內歸還抵押人（抵押人憑回執、身份證明、付款憑證領取）。

6。備案

按規定建立土地和不動產登記檔案。你知道嗎

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