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寧波
住房抵押貸款的注意事項
房地產抵押貸款是指借款人將所購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務，以滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車、房屋裝修等需求的人民幣貸款。新建住房貸款最長貸款期限不超過30年，二手住房貸款最長貸款期限不超過20年；貸款額度為房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率為5.94%。
產權人以房屋契據為抵押，取得貸款并按時支付利息。房屋產權仍由產權人管理。債權人只能按時獲得利息，但無權使用和管理該房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契據抵押。債務人不履行債務的，債權人有權依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。首先，抵押的不動產應當是借款人名下的不動產。如與第三人共用，抵押期間必須出具共有人同意抵押的聲明。
第二，在提供的結婚證中，如有離婚，應提交離婚協議書或法院判決書；如離婚后單身，需提供離婚后未再婚的證明；
第三，需明確貸款用途。一般來說，按揭消費貸款只能用于裝修、留學、醫療、婚禮、購買大額耐用消費品（汽車等）等消費項目。據了解，按揭消費貸款的主要用途是裝修。最后，辦理按揭消費貸款相對簡單，但對貸款的使用有一定的限制；另外，辦理前，消費者需要理性認識按揭消費貸款的現實還款壓力，充分考慮自身的還款能力，避免出現不利情況用房地產抵債。
我們提醒您，抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力或者限制民事行為能力的，不得設立房屋抵押。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎
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