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寧波
最高人民法院對抵押合同的效力有14條規定
最高人民法院判決書第十四條關于抵押合同效力的規定。限制民事行為能力人簽訂抵押擔保借款合同，其監護人同時在場并簽字確認的，視為監護人同意，抵押擔保有效。抵押人出具空白合同，加蓋抵押合同印章，并有法定代表人簽字，抵押合同無效。抵押合同約定，未經保證人同意，貸款人與借款人約定變更主合同的，保證人仍承擔抵押擔保責任的，該約定無效。
4。后抵押無效，抵押權人對行使抵押權取得的價款沒有優先受償權。取得價款的，應當依法返還。
5設定房屋抵押權的，土地使用權抵押無效，房屋抵押權不失效。
6。抵押合同設定的財產不屬于債權人所有或者有處分權的，債權人將無法取得該財產的抵押權。
7。抵押合同不因被查封財產抵押而失效。
8針對不知情的抵押權人，即使未經董事會決議，抵押合同仍然有效，抵押和債務在約定期限內發生。當事人約定在主債務合同簽訂前辦理抵押登記的，抵押登記不因在主債務合同簽訂前設立而無效。金融機構與債務人以協議的形式達成協議，具有債務減免的功能，協議的性質具有合同的法律效力，屬于建立新型法律關系。各方應該遵守。
11。抵押人以自己的財產抵押債權，但抵押人同時有兩個公章。用于抵押登記的公章被法院接管，涉嫌犯罪的抵押人法定代表人也被更換。抵押行為仍然有效。法律不明確或者多個行政部門有權辦理房地產抵押登記的，當事人向登記主管機關申請辦理抵押登記的，應當認定抵押合法有效。土地使用權與該土地上建筑物的權利主體不一致，抵押登記抵押，地上建筑物權屬轉移后，抵押生效，債權無效的，占用范圍內的土地使用權單獨抵押，不適用土地使用權抵押無效
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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