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寧波
最高人民法院對抵押合同的效力有14條規定
最高人民法院判決書第十四條關于抵押合同效力的規定。限制民事行為能力人簽訂抵押擔保借款合同，其監護人同時在場并簽字確認的，視為監護人同意，抵押擔保有效。抵押人出具空白合同，加蓋抵押合同印章，并有法定代表人簽字，抵押合同無效。抵押合同約定，未經保證人同意，貸款人與借款人約定變更主合同的，保證人仍承擔抵押擔保責任的，該約定無效。
4。后抵押無效，抵押權人對行使抵押權取得的價款沒有優先受償權。取得價款的，應當依法返還。
5設定房屋抵押權的，土地使用權抵押無效，房屋抵押權不失效。
6。抵押合同設定的財產不屬于債權人所有或者有處分權的，債權人將無法取得該財產的抵押權。
7。抵押合同不因被查封財產抵押而失效。
8針對不知情的抵押權人，即使未經董事會決議，抵押合同仍然有效，抵押和債務在約定期限內發生。當事人約定在主債務合同簽訂前辦理抵押登記的，抵押登記不因在主債務合同簽訂前設立而無效。金融機構與債務人以協議的形式達成協議，具有債務減免的功能，協議的性質具有合同的法律效力，屬于建立新型法律關系。各方應該遵守。
11。抵押人以自己的財產抵押債權，但抵押人同時有兩個公章。用于抵押登記的公章被法院接管，涉嫌犯罪的抵押人法定代表人也被更換。抵押行為仍然有效。法律不明確或者多個行政部門有權辦理房地產抵押登記的，當事人向登記主管機關申請辦理抵押登記的，應當認定抵押合法有效。土地使用權與該土地上建筑物的權利主體不一致，抵押登記抵押，地上建筑物權屬轉移后，抵押生效，債權無效的，占用范圍內的土地使用權單獨抵押，不適用土地使用權抵押無效
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