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寧波
最高人民法院對抵押合同的效力有14條規(guī)定
最高人民法院判決書第十四條關(guān)于抵押合同效力的規(guī)定。限制民事行為能力人簽訂抵押擔保借款合同，其監(jiān)護人同時在場并簽字確認的，視為監(jiān)護人同意，抵押擔保有效。抵押人出具空白合同，加蓋抵押合同印章，并有法定代表人簽字，抵押合同無效。抵押合同約定，未經(jīng)保證人同意，貸款人與借款人約定變更主合同的，保證人仍承擔抵押擔保責任的，該約定無效。
4。后抵押無效，抵押權(quán)人對行使抵押權(quán)取得的價款沒有優(yōu)先受償權(quán)。取得價款的，應當依法返還。
5設(shè)定房屋抵押權(quán)的，土地使用權(quán)抵押無效，房屋抵押權(quán)不失效。
6。抵押合同設(shè)定的財產(chǎn)不屬于債權(quán)人所有或者有處分權(quán)的，債權(quán)人將無法取得該財產(chǎn)的抵押權(quán)。
7。抵押合同不因被查封財產(chǎn)抵押而失效。
8針對不知情的抵押權(quán)人，即使未經(jīng)董事會決議，抵押合同仍然有效，抵押和債務在約定期限內(nèi)發(fā)生。當事人約定在主債務合同簽訂前辦理抵押登記的，抵押登記不因在主債務合同簽訂前設(shè)立而無效。金融機構(gòu)與債務人以協(xié)議的形式達成協(xié)議，具有債務減免的功能，協(xié)議的性質(zhì)具有合同的法律效力，屬于建立新型法律關(guān)系。各方應該遵守。
11。抵押人以自己的財產(chǎn)抵押債權(quán)，但抵押人同時有兩個公章。用于抵押登記的公章被法院接管，涉嫌犯罪的抵押人法定代表人也被更換。抵押行為仍然有效。法律不明確或者多個行政部門有權(quán)辦理房地產(chǎn)抵押登記的，當事人向登記主管機關(guān)申請辦理抵押登記的，應當認定抵押合法有效。土地使用權(quán)與該土地上建筑物的權(quán)利主體不一致，抵押登記抵押，地上建筑物權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，抵押生效，債權(quán)無效的，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)單獨抵押，不適用土地使用權(quán)抵押無效
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