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寧波
建設單位的留置權是什么
1、 建設單位的留置權如何？
留置權可以適用于基本建設合同中的建筑安裝合同。根據建筑安裝合同，建筑安裝單位應當按時、按質、按量完成與建設單位約定的建設工程；建設單位應當按時提供必要的技術文件和其他工作條件，接受已完成的工程并支付報酬。建筑安裝單位履行義務后，在一定期限內不支付報酬的，建筑安裝單位可以扣留建設工程，行使留置權。當然，由于建安合同是高度計劃性的，建安單位在行使留置權時應注意不要與國家計劃相沖突，否則不能行使留置權。拍賣不動產時，所有擔保物權的優先權，按照登記生效之日排列。但是，如果業主在工程開工前申請工程抵押，并將貸款挪作他用，將損害建設留置權人的合法權益。另一方面，如果貸款人的合法權益得不到保護，沒有人愿意將在建工程的抵押貸款提供給業主償還工程債務，因此有以下例外規定：
1。在工程開工前登記的工程抵押貸款，用于支付工程款的部分優先于留置權，其余部分次于留置權。新登記的工程抵押貸款用于支付工程款或者清償已登記的留置權時，優先于后登記的留置權，否則劣于留置權。
項目抵押貸款人對項目的付款就像贖回項目債權人的留置權，并替換這些留置權的優先權，因此它比隨后登記的留置權具有優先權。為保障其優先受償權，項目貸款人必須嚴格監管業主的項目貸款賬戶，認真審核各項支出用途，確保“專款專用”。留置權人還應當將留置權通知書送達已登記的項目抵押貸款人，督促貸款人督促業主及時清償留置權。
留置權適用于施工合同中的建筑安裝合同。合同項下的建設方對建設工程享有留置權，但在行使該項權利時，不得與國家的某些計劃相沖突。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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