購(gòu)房押金的一般比例是多少？《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。押金應(yīng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物數(shù)額的20%。因此，根據(jù)上述法律的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保證金比例不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的20%。比如，如果購(gòu)房者想購(gòu)買(mǎi)的商品房?jī)r(jià)格為200萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的購(gòu)房定金不能超過(guò)40萬(wàn)元。如果首付比例超過(guò)規(guī)定，該怎么辦？

如果購(gòu)房首付比例超過(guò)20%，該怎么辦？根據(jù)擔(dān)保法司法解釋全文第121條規(guī)定，當(dāng)事人約定的首付金額超過(guò)主合同標(biāo)的物20%的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)20%的部分不屬于定金，不適用定金處罰法。所謂定金罰則，是指?jìng)鶆?wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者追繳。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。超過(guò)20%將不包括在雙重回報(bào)的類別中。

比如，如果房?jī)r(jià)是200萬(wàn)元，按照規(guī)定，存款比例應(yīng)該是40萬(wàn)元。不過(guò)，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金為50萬(wàn)，超過(guò)10萬(wàn)的定金將不適用定金處罰。因開(kāi)發(fā)商原因不能簽訂購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予購(gòu)房者雙倍返還定金80萬(wàn)而不是100萬(wàn)。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商必須將定金以外的10萬(wàn)元返還給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者總共可以拿到90萬(wàn)元。

這樣，如果定金超過(guò)20%，對(duì)開(kāi)發(fā)商不會(huì)有影響。即使他們違約，也不必為超出部分支付雙倍賠償。所以這也可能導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商獅子大嘴巴。所以買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要清楚地了解法律的界限在哪里。對(duì)于那些開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不要放過(guò)，這樣才能最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎