《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔(dān)保法》將于2020年12月31日起施行。當(dāng)這一規(guī)定被民法典取代時，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下：。定金在合同簽訂前收取不均，一般在合同簽訂后收取。但目前的購房定金是在簽訂正式商品銷售合同之前支付的，這已成為簽訂和成立合同的前提條件。

對于一般商業(yè)合同，由于交易雙方獲得信息的渠道基本平等，一般商業(yè)合同在合同簽訂前收取定金是有合理依據(jù)的。然而，在商品房銷售過程中，很難實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者與開發(fā)商之間交易信息的平等。大多數(shù)消費(fèi)者在完成購房手續(xù)時沒有了解房屋的綜合信息，押金的存在使得消費(fèi)者選擇余地較小。因此，雖然開發(fā)商存在非根本性違約，但消費(fèi)者還是要接受不公平交易。他們的權(quán)益是否得到保障，取決于開發(fā)商的良心。因此，收取保證金是不公平和合理的。以定金為例，定金在我國《擔(dān)保法》中屬于“合同定金”，其功能是督促合同的簽訂，因此其存在是合法的。支付定金后，雙方應(yīng)按合同規(guī)定執(zhí)行。作為開發(fā)商，必須有預(yù)售證才能收取定金。否則，定金不具有法律效力。對于定金的支付，我們應(yīng)該做出一個可行的規(guī)定，比如一定的期限，超過這個期限開發(fā)商就不會退還購房者的定金，因?yàn)殚_發(fā)商在等待購房者認(rèn)購的過程中也付出了一定的成本。存款合同的成立。雙方就保證金的內(nèi)容達(dá)成一致。協(xié)議是指當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成協(xié)議，是訂立合同的必要程序。任何合同都要經(jīng)過要約和承諾的過程。但由于定金擔(dān)保合同是從屬合同，主合同的當(dāng)事人與定金合同的當(dāng)事人完全相同，因此準(zhǔn)確認(rèn)定當(dāng)事人的意思表示是主合同的內(nèi)容還是定金合同的內(nèi)容非常重要。否則，只有雙方達(dá)成協(xié)議，一方提前向另一方交付一定金額的款項，就很難確定是預(yù)付款還是定金。當(dāng)定金合同采取主合同某些條款的形式時，這個問題就顯得尤為重要。此時，定金合同雖然表面上是主合同的一部分，但實(shí)質(zhì)上，定金合同的內(nèi)容獨(dú)立于主合同，二者不能相互替代。當(dāng)事人訂立定金合同，應(yīng)當(dāng)明確“定金”字樣，規(guī)范用語，否則定金不發(fā)生法律效力。當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、定金、定金，但對定金的性質(zhì)沒有約定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

2。以書面形式。定金擔(dān)保合同是一種正式合同。法律規(guī)定，定金合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。存款合同的目的是設(shè)立存款擔(dān)保，存款擔(dān)保應(yīng)當(dāng)符合法定形式，即以書面形式訂立存款合同。存款擔(dān)保合同應(yīng)當(dāng)明確記載依法應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容。如定金的性質(zhì)、金額、交貨時間等。

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