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購房者買房時(shí)要小心被“首付貸款”

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 190人看過

雖然王小姐事后意識到出了問題，但4萬元的定金仍無法歸還，而且由于貸不起款，買不起房子。面對貸款中介變相實(shí)施首付貸款，購房者一定要有足夠的意識，能夠識破騙局，而不能踩到法律的紅線。你對首付貸款了解多少？為什么是禁止的？多重杠桿比率意味著巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上，首付貸款進(jìn)一步提高了投資者的杠桿率。在極端情況下，杠桿率可以提高到100%，即零首付。

以購房者為例，如果購房者想買一套價(jià)值300萬元的房子，按照30%的首付比例，他需要首付90萬。此時(shí)，他的杠桿率是3.33倍。不過，如果資金來源是“首付貸”等非銀行房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，購房者的杠桿率將進(jìn)一步放大。你為什么這么說？

為了追求高收入，一些金融產(chǎn)品對購房者的自籌資金要求較低。在沒有按揭貸款的情況下，“首付貸款”最高可貸到總房價(jià)的20%。假設(shè)20%的房款由理財(cái)產(chǎn)品提供，購房者只需提交10%的首付，即30萬，杠桿率為10倍，這就為投機(jī)者提供了極其便利的投機(jī)資金，從而進(jìn)一步推高了房價(jià)。那么，作為普通購房者，如何防止自己上當(dāng)受騙呢？

許多貸款人員會冒充銀行工作人員，但他們基本上都來自貸款中介機(jī)構(gòu)。因此，購房者一定要保持足夠的冷靜，不能輕易被承諾弄得眼花繚亂，陷入房產(chǎn)空置的境地。實(shí)際上，銀行并不支持“首付貸款”。如果有人想實(shí)行首付貸款，可以向銀行咨詢。你知道嗎

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