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押金是多少?存款的特點是什么?押金在實踐中是否可以退還

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 813人看過

押金是多少?《民法典》于2021年1月1日生效,《擔保法》于2020年12月31日生效。屆時,這一規定將被民法典取代,相關司法解釋也將失效。根據《民法典》生效前的規定,定金是合同訂立或履行前支付的一定數額的款項,作為擔保。支付定金的一方稱為定金支付方,接受定金的一方稱為定金接受方。根據民法相關理論,存款具有以下法律特征:

1。存款是從屬的。保證金隨著合同的存在而存在,隨著合同的終止而消失。存款的設立是切實可行的。

定金由合同當事人約定,但只有當事人約定定金,未實際交付定金的,定金擔保不能成立。只有當合同當事人將定金實際交付對方時,定金才能成立。押金是預付的。

只有合同在履行前成立并交付,才能起到保證作用。因此,定金具有預付款性質。押金有雙重保證。

是指同時保證合同雙方的債權。也就是說,如果支付定金的一方不履行債務,定金就會丟失;如果收取定金的一方不履行債務,定金應當雙倍返還。實踐中,押金能退嗎?

購房人交了定金后,由于各種原因,不想繼續購買商品房,想退還定金,這是律師經常遇到的房屋交易糾紛之一。因此,本文以定金為例來分析定金是否可以退還?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣案件的司法解釋》規定:“出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的,因一方原因不能訂立商品房買賣合同的,應當按照定金法的規定處理;不可歸責于雙方的,違反商品房買賣合同的,將導致出賣人不能訂立商品房買賣合同未成交的,出賣人應當將定金退還買受人?!睖蚀_理解和把握釋義。我們買房時,有時可以退押金。

首先,有必要了解存款是如何產生的。定金或認購金是開發商在未取得預售許可證的情況下,為日后簽訂《商品房預售合同》而簽訂的預約合同。該名稱一般稱為“認購書”或“預定書”、“訂貨單”等,其中約定了所購房屋的位置、面積、單價和付款人,有的情況下,開發商只需交納定金并開具收據即可。一般情況下,收據上會寫上不簽合同、押金不退的字樣。這里的定金是合同定金,是為了保證以后簽訂正式的商品房買賣合同。如果一方違約,根據司法解釋將不簽訂合同,支付定金的一方無權返還定金,而收取定金的一方應雙倍返還定金。

但在某些情況下,不簽合同是開發商造成的,比如開發商作出虛假承諾、改變原口頭承諾合同內容等,導致購房者不能接受簽訂不公平的購房合同。這時,押金可以退了。如果開發商單方面背棄定金合同,還應雙倍返還定金。

如果遇到不可抗力或其他突發事件,可以退房,比如和開發商協商貸款買房,但是房貸政策的改變,比如原來首付20%,突然變成50%,這時購房者拿不出更多的現金買房,押金也可以在這個時候退還。

還有一種情況,就是雙方在簽訂正式合同時,對一些重要的條款不能達成一致,此時也可以退還定金。當然,如果沒有這樣的理由,定金就不能退,否則,定金就毫無意義了。

以上是相關答案。一般來說,定金不能退,但也不是不可能。只有在滿足一定條件后才能退款。比如,當開發商出現嚴重虛假情況,導致購房者簽訂不公平合同時,如果您有其他法律問題,可以咨詢開發商的律師律師網. 你知道嗎

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