在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
中介收取定金后如何處理賣方違約
代理人收取定金后，如何處理賣方的違約行為。之后，三方簽訂了房屋買賣合同，合同規定：“買賣雙方約定，房產交付時間為出賣人收取房款之日，但需在當年6月30日前交付；
2。中介作為代理人，有權代為收取和支付定金、房款及相關稅費；如果賣方在簽訂本合同后仍不出售房屋，則視為違約，賣方應雙倍返還定金及所收到的全部房款。”事后，郝某反悔，明確表示不履行合同。宋某認為，郝某的行為屬于違約行為，應雙倍返還定金。但郝某認為雙倍定金是以實際收到定金為準，因此不同意支付。隨后，宋某將王某告上法庭。如何承擔出賣人的違約責任法院認為雙倍返還定金是以實際收到定金為準，但三方在合同中約定中介公司有權代為收取定金，于是宋某將押金交給了中介公司，就好像他已經向郝某支付了押金一樣，郝某也應該受到“押金罰金”的約束，并將押金雙倍返還給宋某。
雖然在上述案件中，法院判決郝某將定金翻倍，但前提是三方合同中有“中介公司代為收取定金”的約定。如果事實上沒有這樣的協議，而買方又沒有取得相關證據，買方就只能“啞口無言吃黃連，只好吃虧”。因此，在買方向中介公司交付定金之前，需要確認中介公司是否取得了出賣人的授權。房屋中介的常見陷阱是什么。全包價格包括所有房款、契稅、印花稅和代理費（房款的2.5%-2.8%），由買方承擔。不過，中介公司不會明確告知買家交易中要支付的具體費用，并會從中獲得額外的好處。比如一家中介公司有一套30萬元的房子，但中介會給購房者開出32萬元以上的價格，并要求購房者繳納契稅、印花稅和代理費。事實上，中介的收入會比預期多2萬元。
陷阱二：購房者因所有權轉移而“錢空房空”。買房人可能會想，只要他把錢交了交房子，房子一定是他自己的。但在正式過戶前，產權仍屬于出賣人，部分房屋可能無法過戶。為了方便交易，一些中介避談所有權的順利過戶，只是讓購房者在過戶前付清房款。當購房者已經支付了房價，產權不能轉讓，中介事后推卸責任時，購房者可能陷入“錢空房空”的境地。
賣家可能遇到的最常見陷阱是“個人收錢”。所謂“個人收錢”，是指中介以“個人一次性付款”的名義，購買賣方的房屋，然后高價出售給買方牟利。一些中介經常以個人購房者的身份與賣房人談房價，買房后拿到產權證。然后中介拿著賣家的產權證高價出售。賣家拿不到額外的錢。
以上知識是小編對“中介收取定金后賣方違約如何處理”問題的回答。本案中，賣方在銷售過程中違約，買方由中介支付定金，但中介擅自收取定金，因此買方不能就定金要求兩種賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
新三板掛牌鎖定期是多長時間
2021-03-26遺囑存放在遺囑執行人處有時間限制嗎
2021-03-02家庭暴力離婚賠償標準
2021-03-20商業銀行到境外借款是否需要批準
2021-01-08擔保可以采用哪幾種方式,簽訂擔保合同時要注意什么
2020-11-14找車拉貨算雇傭關系嗎
2021-01-09房子被抵押還能繼承嗎
2021-02-28哪些情形下保險人有權解除保險合同
2020-11-26勞務作業承包關系和雇傭關系的區別
2021-02-09人壽保險合同的條款的內容包括哪些
2020-12-04互聯網保險怎么分紅
2020-12-28保險合同免責條款的效力是怎樣確定的
2021-01-16宣告死亡又復活保險金要退回嗎
2020-11-26保險理賠沒有工資條就不能理賠嗎
2021-01-03事先未出示條款保險公司拒賠怎么辦
2021-03-21被保險人在遺囑中追加受益人是否有效？
2020-11-24土地轉讓不經過集體可以嗎
2021-02-20出讓土地贈與他人流程是什么
2021-02-03土地復墾條例實施辦法
2021-02-20拆遷補償標準過低能否提起訴訟
2021-01-06