押金不能退嗎？

如果開發(fā)商違約，定金不能退，但可以雙倍退。“存款”與“存款”雖然只有一個詞的區(qū)別，但其法律含義和法律后果卻大相徑庭。有些人甚至不知道這兩個發(fā)音完全相同的詞之間有差別。事實上，在現(xiàn)實生活中，濫用定金、定金、履約保證金、定金的情況時有發(fā)生。讓我們從存款開始。

定金是一方通過書面協(xié)議向另一方支付一定金額的合同擔保。其目的是保證當事人訂立合同或者督促合同義務人履行義務，以保證債權人權利的實現(xiàn)。支付定金的一方不履行義務的，無權要求對方返還定金；收取定金的一方不履行義務的，需要向對方返還兩次定金，這是“定金罰則”的基本精神。以及存款。

存款不是一個特殊的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定。在司法實踐中，一般將其視為預付款。如果有違約行為，將不直接沒收或需要雙倍返還的法律后果。不適用“定金罰則”，而是根據實際情況和各方過錯，讓違約方承擔違約責任。事實上，從上述解釋，我們可以理解，押金受法律保護，是一種擔保，而不是預付款。如果買方違約，他無權要求退貨。

目前，在新房開盤銷售過程中，客戶募集的資金或通過電子商務預付的認購款均在定金范圍內，開發(fā)商同意，如果客戶未閱讀并簽署購房書，可以隨意退還。

但有些買家不理解，直接與開發(fā)商簽訂認購書。一般情況下，開發(fā)商和客戶簽署的法律文件（包括認購書和收據）都明確寫為定金。在這種情況下，客戶沒有正當理由很難退還押金。

只要寫了押金，就不會回來了？兩者都不是。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“因不可歸責于雙方的原因，商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當退還定金。”。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得收取任何預付款性質的費用。因此，如果買受人在商品房不符合銷售條件時支付“定金”，就有法律依據要求開發(fā)商無條件退款。

再舉一個例子：

小梁和小偉今年年底要結婚，想買婚房。2016年5月1日，小梁和小偉與一家投資公司簽訂認購協(xié)議，并支付了2萬元定金。小梁和小偉說，在簽訂認購協(xié)議前，售樓人員告訴他們，房子可以在今年12月31日前交房，交款后才知道交房時間是2017年12月31日。

由于送貨時間太晚，無法趕上原定的結婚日期，他們到售樓部要求退款2萬元，但遭到拒絕。雙方隨后對簿公堂。10月20日，法院一審裁定，開發(fā)商無法證明已將具體交房時間告知小梁、小偉，必須退還2萬元定金。

法院認為，這筆錢屬于定金，應根據誰錯誰違約來確定這筆錢的歸屬。根據目前的證據，不能斷定在認購書簽字時，曉亮和曉偉知道交付時間是2016年12月31日。

由于不可歸責于雙方的原因，致使買賣雙方未能就買賣合同的條款達成一致，致使商品房買賣合同無法訂立。法院判決，投資公司應向小梁、小偉返還定金2萬元。你知道嗎