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寧波
簽訂質押合同應注意哪些事項？如何處理房地產抵押糾紛
在簽訂抵押合同時應注意什么，如何處理房地產抵押糾紛。目前，我國法律禁止企業相互借款，但對個人之間的借款沒有這樣的規定。因此，在簽訂抵押合同時應特別注意主合同的效力。當事人應當以書面形式訂立抵押合同。三。抵押合同不能約定“債務履行期屆滿，抵押權人無清償能力的，抵押物的所有權轉移給債權人”。本協議不具有法律效力。4必須辦理抵押登記的房地產、土地、汽車等財產作為抵押物的，應當向有關部門申請抵押登記。不辦理抵押登記手續的，抵押合同不發生效力；以其他財產作抵押的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，只有辦理抵押登記手續的，才具有對抗第三人（人）的效力抵押合同除外）。如何處理房地產抵押糾紛（一）房屋先出售后抵押時，如何處理買受人與抵押權人之間的利益沖突？商品房買賣合同成立后，出賣人對標的房屋設定抵押權，買受人起訴取得房屋產權，分別有下列情形處理：
1未登記的，登記的抵押具有物權效力，它可以對抗購房者的權利，即房屋的抵押權大于購房者的權利。但是，如果買受人有證據證明抵押權人明知房屋已經出售，然后設定抵押權實現債權，惡意損害第三人的行為不受法律保護。
2。商品房買賣合同登記后，出賣人將房屋抵押給他人的，抵押權不能對抗買受人的債權。（2） 房屋先抵押后出售時，如何處理買受人與抵押權人之間的利益沖突？房屋抵押登記后，出賣人將再次出售房屋。抵押權與買受人權益沖突有兩種情形：
1。出賣人未告知抵押權人或者買受人抵押的，出賣人應當依照《擔保法》的規定，抵押權人可以主張房屋轉讓無效。
2。出賣人通知抵押權人，經抵押權人同意處分該財產的，抵押權人可以提前實現債權；買受人知道該財產設定抵押權，買受人仍購買的，屬于買受人承擔風險的意愿，不受法律保護。你知道嗎
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