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寧波
房地產交付有幾種方式
房地產的交付方式是什么？
1。按慣例交貨？
這種觀點認為，交付房屋，可以拿到鑰匙、交付通知單或在交付通知單上簽字；交付土地，我們可以現場勘查土地，驗收地圖紅線坐標拐點，核實土地面積后簽字確認，或土地登記時，四個相鄰邊界相同后，在地籍調查表上簽字確認。第二，占有與交付這一觀點認為，房屋占有的轉讓視為交付使用。其依據是：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條規定，房屋所有權的轉移，除當事人另有約定外，視為房屋的交付和使用。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風險自本合同確定的交付使用之日起由買受人承擔書面交貨通知，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。占有權的轉移是指占有人通過法律行為將自己的占有權交給他人，受讓人據此取得占有權。受讓人取得實際占有時，占有人轉移占有即告完成。占有權的轉移具有以下特點：1。必須有轉移占有的意思表示。占有權必須交付給受讓人。因此，占有轉移是一種事實占有，但因未登記，不具有所有權轉移的效力。《中華人民共和國物權法》第六條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。”為了使第三人了解產權變動情況，保護交易安全，產權的設立和變動必須通過一定的公示方式向社會公開。物權設立和變更時之所以要公示，是因為物權具有絕對的排他性。如果沒有公示制度，就不利于財產交易的安全，不利于第三人利益的保護，導致財產交易秩序的混亂。
通過以上閱讀，我相信您已經了解到，不動產是一種重要的個人占有財產，相關的占有和處分必須依照法律規定辦理。因此，熟悉相關法律是依法處置財產的第一步。對于不動產的交付方式也有不同的規定。區別對待相關法律法規，依法登記交付，確保財產交易安全，避免財產交易混亂，才是正確的做法。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。
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