1。典權(quán)創(chuàng)設(shè)的社會(huì)觀念和心理因素基本消失。典權(quán)制度的理念根源于自然經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)社會(huì)生產(chǎn)力水平的低下。典權(quán)制度是倫理法制化的體現(xiàn)。隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們之間的房地產(chǎn)交易關(guān)系十分頻繁。“出賣祖?zhèn)髫?cái)產(chǎn)，羞辱祖先”的傳統(tǒng)觀念早已消失。此外，出售祖?zhèn)髫?cái)產(chǎn)或自己的產(chǎn)業(yè)通常是融資和創(chuàng)業(yè)所必需的。而且，城鄉(xiāng)人口的流動(dòng)性和遷移性都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于農(nóng)業(yè)社會(huì)。即使是祖?zhèn)髫?cái)產(chǎn)世代居住，情感因素也逐漸被經(jīng)濟(jì)利益所取代。典權(quán)制度的功能可以被其他現(xiàn)存制度所替代。

對(duì)于創(chuàng)始者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)代社會(huì)金融體系發(fā)展迅速，融資渠道多種多樣。例如，房地產(chǎn)抵押是一個(gè)非常完整和成熟的制度。抵押人不會(huì)喪失抵押物的使用權(quán)，因此不會(huì)降低其償付能力。對(duì)于典當(dāng)行來(lái)說(shuō)，雖然獲得了典當(dāng)?shù)氖褂脵?quán)，但實(shí)際意義不大。一是典當(dāng)價(jià)格過(guò)高（約為典當(dāng)價(jià)值的50%-80%）；二是典當(dāng)期限不穩(wěn)定。如果雙方對(duì)贖回期限沒(méi)有約定，發(fā)起人可以隨時(shí)要求贖回，但典當(dāng)人不能拒絕，典當(dāng)?shù)男в貌环€(wěn)定；三是典當(dāng)制度本身的缺陷，雖然典當(dāng)?shù)耐晟朴欣诘洚?dāng)行的使用，改進(jìn)的法律后果無(wú)法預(yù)料。這容易挫傷典當(dāng)行的積極性，阻礙社會(huì)物質(zhì)財(cái)富的增長(zhǎng)。第四，許多典當(dāng)行訂立典當(dāng)合同的目的不是為了取得典當(dāng)行的使用權(quán)，而是為了取得典當(dāng)行的所有權(quán)。但是，由于發(fā)起人有贖回權(quán)，因此預(yù)期利息是不確定的。因此，不難發(fā)現(xiàn)，典當(dāng)行作為一個(gè)理性的“經(jīng)濟(jì)人”，必然會(huì)選擇更為便捷靈活的租賃方式來(lái)滿足自己的用益需求，或者考慮分期付款、銀行按揭、回購(gòu)合同等相對(duì)固定的權(quán)屬來(lái)滿足自己的預(yù)期利益。

3。典權(quán)交易的實(shí)際需求量很低。即使在立法相對(duì)完善的臺(tái)灣，典權(quán)也開(kāi)始衰落。據(jù)臺(tái)灣、福建兩省土地其他權(quán)利登記數(shù)量統(tǒng)計(jì)：典當(dāng)權(quán)1998年為6項(xiàng)，1999年為431項(xiàng)，2000年為29項(xiàng)，2001年（1-5月）為9項(xiàng)。據(jù)此，王*建先生認(rèn)為，從整體趨勢(shì)來(lái)看，典權(quán)有所下降。一些學(xué)者對(duì)此提出了異議。他們認(rèn)為，中國(guó)許多大城市典當(dāng)行的房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)相當(dāng)繁榮，這說(shuō)明典權(quán)制度是經(jīng)久不衰的。銀行的職能是在銀行和其他金融機(jī)構(gòu)之外提供短期和緊急融資服務(wù)。綜合費(fèi)用和利息收入占貸款金額的3%-4%，是我行的支柱收入。國(guó)家經(jīng)貿(mào)委頒布的《典當(dāng)業(yè)管理辦法》規(guī)定，典當(dāng)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍包括動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)典當(dāng)，房地產(chǎn)列入《典當(dāng)商品目錄》。按照交易習(xí)慣，設(shè)立房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)某绦蛞话闶请p方簽訂房地產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房地產(chǎn)抵押合同并辦理公證，最后由典當(dāng)行向典當(dāng)行發(fā)放房地產(chǎn)典當(dāng)貸款。貸款到期后，典當(dāng)行應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理續(xù)借或者還款手續(xù)。貸款還清后，典當(dāng)行應(yīng)當(dāng)及時(shí)注銷抵押登記。由此可以看出，典興的房地產(chǎn)典當(dāng)并非用益物權(quán)中的典當(dāng)權(quán)，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)抵押。這種觀念錯(cuò)位是我國(guó)不重視理論建設(shè)的傳統(tǒng)習(xí)慣的反映。你們提出的“典當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)”問(wèn)題，我們已經(jīng)解決了。典當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)一般包括：社會(huì)觀念和心理因素基本消失，典當(dāng)制度的功能可以被其他現(xiàn)有制度所替代，典當(dāng)交易的實(shí)際需求量很低。如果您有任何疑問(wèn)，歡迎咨詢魯巴律師。你知道嗎