1。典權創設的社會觀念和心理因素基本消失。典權制度的理念根源于自然經濟和農業社會生產力水平的低下。典權制度是倫理法制化的體現。隨著商品經濟的發展，人們之間的房地產交易關系十分頻繁。“出賣祖傳財產，羞辱祖先”的傳統觀念早已消失。此外，出售祖傳財產或自己的產業通常是融資和創業所必需的。而且，城鄉人口的流動性和遷移性都遠遠高于農業社會。即使是祖傳財產世代居住，情感因素也逐漸被經濟利益所取代。典權制度的功能可以被其他現存制度所替代。

對于創始者來說，現代社會金融體系發展迅速，融資渠道多種多樣。例如，房地產抵押是一個非常完整和成熟的制度。抵押人不會喪失抵押物的使用權，因此不會降低其償付能力。對于典當行來說，雖然獲得了典當的使用權，但實際意義不大。一是典當價格過高（約為典當價值的50%-80%）；二是典當期限不穩定。如果雙方對贖回期限沒有約定，發起人可以隨時要求贖回，但典當人不能拒絕，典當的效用不穩定；三是典當制度本身的缺陷，雖然典當的完善有利于典當行的使用，改進的法律后果無法預料。這容易挫傷典當行的積極性，阻礙社會物質財富的增長。第四，許多典當行訂立典當合同的目的不是為了取得典當行的使用權，而是為了取得典當行的所有權。但是，由于發起人有贖回權，因此預期利息是不確定的。因此，不難發現，典當行作為一個理性的“經濟人”，必然會選擇更為便捷靈活的租賃方式來滿足自己的用益需求，或者考慮分期付款、銀行按揭、回購合同等相對固定的權屬來滿足自己的預期利益。

3。典權交易的實際需求量很低。即使在立法相對完善的臺灣，典權也開始衰落。據臺灣、福建兩省土地其他權利登記數量統計：典當權1998年為6項，1999年為431項，2000年為29項，2001年（1-5月）為9項。據此，王*建先生認為，從整體趨勢來看，典權有所下降。一些學者對此提出了異議。他們認為，中國許多大城市典當行的房地產典當業務相當繁榮，這說明典權制度是經久不衰的。銀行的職能是在銀行和其他金融機構之外提供短期和緊急融資服務。綜合費用和利息收入占貸款金額的3%-4%，是我行的支柱收入。國家經貿委頒布的《典當業管理辦法》規定，典當業經營范圍包括動產典當和房地產典當，房地產列入《典當商品目錄》。按照交易習慣，設立房地產典當的程序一般是雙方簽訂房地產典當貸款合同和房地產抵押合同并辦理公證，最后由典當行向典當行發放房地產典當貸款。貸款到期后，典當行應當及時辦理續借或者還款手續。貸款還清后，典當行應當及時注銷抵押登記。由此可以看出，典興的房地產典當并非用益物權中的典當權，其實質是房地產抵押。這種觀念錯位是我國不重視理論建設的傳統習慣的反映。你們提出的“典當風險負擔”問題，我們已經解決了。典當的風險負擔一般包括：社會觀念和心理因素基本消失，典當制度的功能可以被其他現有制度所替代，典當交易的實際需求量很低。如果您有任何疑問，歡迎咨詢魯巴律師。你知道嗎