虛假登記是指不動產登記簿中的不動產記載存在瑕疵。造成不動產登記瑕疵的原因主要有兩個方面：一是不動產登記瑕疵。二是不動產登記機關工作人員的失誤，導致不動產登記內容的錯誤。因此，虛假登記損害賠償糾紛存在兩種不同的情形：一種是不動產登記申請人的惡意行為，給利害關系人和信賴登記公信力的第三人造成損害。利害關系人、第三人可以依法向人民法院提起訴訟，要求不動產登記申請人承擔賠償責任。二是不動產登記機關工作人員的過錯給不動產權利人、利害關系人和信賴登記公信力的第三人造成損害的，登記機關應當對不動產權利人承擔賠償責任，賠償后，登記機關可以向造成登記錯誤的工作人員追償。根據《民事訴訟法》第三十三條的規定，虛假登記損害賠償責任糾紛由房地產所在地人民法院專屬管轄：根據《最高人民法院關于軍事審判管轄若干問題的規定》第二條的規定民事案件法院（發審[2012]11號），房地產所在地當事人向軍事法院起訴或者申請房地產所在地營區、營區案件的，由房地產所在地人民法院專屬管轄當事人一方是民事訴訟法第三十三條規定的士兵或者軍事單位的，軍事法院應當受理。

發生虛假登記損害責任糾紛，登記機關必須承擔責任時，登記機關依法承擔賠償責任后，可以向造成登記錯誤的工作人員追償。房地產登記申請人與房地產登記機關工作人員惡意串通，給房地產、利害關系人或者第三人造成損害的，房地產登記申請人和登記機關應當承擔連帶賠償責任。此時，不動產登記機關和第三人的賠償責任分別屬于國家賠償責任和民事賠償責任。屬于行政案件還是民事案件，以當事人選擇的訴訟程序為準。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級人民政府頒發土地使用權證。在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請，縣級以上地方人民政府房地產管理部門核發房屋所有權證。

房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門申請辦理房地產變更登記，并持變更后的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，土地使用權證由同級人民政府換發或者變更。

法律另有規定的，依照有關法律處理。第七十一條房地產管理部門、土地管理部門的工作人員玩忽職守、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，給予行政處分。

房地產管理部門和土地管理人員利用職務上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，構成犯罪的，依照懲治貪污賄賂罪的補充規定追究刑事責任；尚不構成犯罪的，給予行政處分。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條未經批準或者采取欺騙手段非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規劃，擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除違法占用土地上的新建建筑物；有下列情形之一的，沒收違法占用土地上的新建建筑物和其他設施，可以處以罰款：符合土地利用總體規劃的，對違法占用土地的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

如果占用的土地超過批準的數量，多余的土地將被視為非法占用土地。

3。《房屋登記辦法》第九十二條：申請人提交錯誤或者虛假的申請房屋登記材料，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任。

房屋登記機構及其工作人員違反本辦法規定辦理房屋登記，給他人造成損害的，房屋登記機構應當承擔相應的法律責任。房屋登記機關承擔賠償責任后，有權向故意或者過失造成登記錯誤的工作人員追償。第一百二十一條國家機關及其工作人員在執行職務時侵犯公民、法人的合法權益，造成損害的，應當承擔民事責任。

5。最高人民法院關于執行《中華人民共和國民法通則（試行）》若干問題的意見履行職務時，國家機關應當承擔民事責任。

6。《中華人民共和國物權法》第二十一條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。登記錯誤給他人造成損害的，登記機關應當承擔賠償責任。賠償后，登記機關可以向造成登記錯誤的人追償。第十二條申請人提供虛假的房屋登記材料，給原告造成損害的，房屋登記機構不履行合理審慎職責的，應當根據過錯程度和損害的發生，承擔相應的賠償責任。第十三條房屋登記機關工作人員惡意串通第三人非法登記，侵害原告合法權益的，房屋登記機關和第三人應當承擔連帶賠償責任。

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