一、如果有他項(xiàng)權(quán)證能賣(mài)房子嗎?

房屋他項(xiàng)權(quán)證未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易。主要原因如下：

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給 抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。 房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng) 權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家 法律保護(hù)。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇 按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如 典權(quán)、 抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù) 擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng) 抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法 交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律《 城市房地產(chǎn)管理法》、《 物權(quán)法》、《 浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《 房屋登記辦法》。

二、貸款還完后他項(xiàng)權(quán)證如何注銷(xiāo)?

抵押貸款還清后，房屋他項(xiàng)權(quán)證就從銀行拿回，并且問(wèn)銀行要還清貸款的證明，然后全部拿去產(chǎn)權(quán)交易中心，申請(qǐng)解除抵押。他項(xiàng)權(quán)利證就被交易中心收回。

1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押;

2、辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》;

3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù);

4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)

1、申請(qǐng)人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請(qǐng)材料，到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核你的資料沒(méi)有錯(cuò)誤之后，就會(huì)出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，然后申請(qǐng)人需要填寫(xiě)清楚，并且由申請(qǐng)人進(jìn)行保管。

2、申請(qǐng)人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi)，需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口進(jìn)行繳費(fèi)，然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，如果審批沒(méi)有被通過(guò)，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī)，才能辦理申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

事實(shí)上，房子如果處理抵押的狀態(tài)當(dāng)中根本就無(wú)法完成對(duì)房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)房就知道房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)，但是自己卻不具體調(diào)查不能過(guò)戶(hù)的原因，這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同在法律上根本就是無(wú)效的。而對(duì)于房屋的原有者來(lái)說(shuō)，想要賣(mài)掉這樣的房子幾乎是不可能的，法律上也不允許，除非提前還貸。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)

撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么