物權(quán)優(yōu)先效力是指根據(jù)物權(quán)效力的強弱，將效力強的物權(quán)排除在效力弱的物權(quán)之前，或排除效力弱的物權(quán)的存在，或在效力弱的物權(quán)之前實現(xiàn)的物權(quán)。物權(quán)優(yōu)先效力是根據(jù)物權(quán)成立的時間確定物權(quán)效力的差異。一般來說，先設(shè)立的產(chǎn)權(quán)的效力先于后設(shè)立的產(chǎn)權(quán)，即先設(shè)立的產(chǎn)權(quán)效力強于后設(shè)立的產(chǎn)權(quán)效力。例如，a首先在自己的土地上為B設(shè)置通行地役權(quán)，然后在同一地役權(quán)上為C設(shè)置取水地役權(quán)。由于行使了取水地役權(quán)，C也可以通過地役權(quán)。但由于乙方的地役權(quán)優(yōu)先于丙方，丙方只能使用該地役權(quán)，不得妨礙乙方地役權(quán)的行使。物權(quán)效力的強弱取決于物權(quán)成立的時間。從本質(zhì)上講，是對既有物和已得物控制權(quán)的保護。任何一種物權(quán)作為對標(biāo)的物的直接控制，都決定了物權(quán)人根據(jù)自己的意志和利益對標(biāo)的物的控制范圍。任何人都必須尊重產(chǎn)權(quán)人的控制范圍，不得侵入控制范圍，干涉產(chǎn)權(quán)人行使權(quán)利。這還包括，同一標(biāo)的物上后來設(shè)立的財產(chǎn)權(quán)，只有在不侵犯和干擾先設(shè)立的財產(chǎn)權(quán)控制范圍的條件下才能設(shè)立。否則，以后的產(chǎn)權(quán)根本無法確立。根據(jù)不同類型物權(quán)的排他性不同，物權(quán)之間優(yōu)先權(quán)效力的表現(xiàn)也不同。一般說來，在性質(zhì)上不能共存的兩個專有財產(chǎn)權(quán)不可能同時存在于同一標(biāo)的物上。因此，當(dāng)先設(shè)定了這種物權(quán)時，后一種物權(quán)就不能成立。例如，在有人擁有所有權(quán)的房子里，其他人不能同時建立所有權(quán)。如果他人根據(jù)買賣、取得限制等法律事實取得房屋所有權(quán)，必然導(dǎo)致原所有人的所有權(quán)消滅。另一個例子是，當(dāng)一塊土地上的地上權(quán)已經(jīng)為他人設(shè)定時，永久租賃權(quán)就不能再為他人設(shè)定。此外，如果物權(quán)的排他性在性質(zhì)上并非不可能共存，則在同一標(biāo)的物上可以同時存在兩個以上的物權(quán)。但先有物權(quán)具有優(yōu)先權(quán)，即后有物權(quán)必須優(yōu)先于先有物權(quán)，并且只能在不妨礙先有物權(quán)的范圍內(nèi)成立。例如，如果同一地役權(quán)上有足夠的水，則地役權(quán)人已先后為兩人設(shè)置了取水地役權(quán)。如果將來缺水，被優(yōu)先設(shè)定的地役權(quán)人將優(yōu)先享有其權(quán)利。未來設(shè)定的地役權(quán)，只有在權(quán)利行使后，才能享有權(quán)利。又如地上權(quán)人為自己設(shè)定抵押權(quán)后，為自己設(shè)定地上權(quán)，在抵押權(quán)實施時，地上權(quán)可以消滅。但地上權(quán)設(shè)定次權(quán)后，再設(shè)定他人抵押權(quán)的，該抵押權(quán)在實施時不能解除。物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同種類物權(quán)的排他性來確定，物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力應(yīng)當(dāng)按照物權(quán)成立的先后順序來確定，這是一條普遍的原則。但是，這一原則的例外情況是，有限財產(chǎn)權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。限制物權(quán)是以特定方式控制標(biāo)的物的物權(quán)。限制性財產(chǎn)權(quán)是指除所有權(quán)人的地上權(quán)、抵押權(quán)等非常特殊的情形外，對他人所有的財產(chǎn)設(shè)定的權(quán)利。因此，在同一標(biāo)的物上，有限財產(chǎn)權(quán)是在所有權(quán)之后確立的。而物權(quán)限制則是根據(jù)權(quán)利人的意志設(shè)定的所有權(quán)負(fù)擔(dān)，起到了限制所有權(quán)的作用。因此，物權(quán)限制比所有權(quán)限制效果更好。

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