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寧波
物權交付的效力是什么
1、 物權的支配作用是物權的力量，它保證物權人直接作用于標的物并享有其利益。這是物權的首要或最基本的效力，也是物權其他效力的基礎。物權排他性的含義不能同時具有兩個以上相同內容或者性質的物權。現存物權具有排除不相容物權重新設定的效力，稱為物權排他性效力。第三，物權優先效力（1）物權優先效力的含義。物權優先權效力的內容歷來眾說紛紜。多數學者認為，物權優先于債權，設定物權優先于后設定物權是物權優先的范圍。但“通論”也遭到強烈質疑。我們主張將物權之間的所謂優先權效應解釋為物權的排他性效應。根據這一定義，物權優先權效力是指物權優先于債權的效力，即物權與債權在同一標的物上共存時，物權優先于債權，而不論其成立順序如何。
除了一般認為財產權優先于債權外，還有許多問題不明確。例如：如果后一個買家是惡意的，他能獲得所購房產的所有權嗎？前一個買方能否聲稱后一個交易無效或被撤銷（市場競爭的概念與“惡意無保護”的法律原則之間的沖突）？標的物尚未交付或者轉讓的，連續兩個買受人能否要求實際履行合同，轉讓標的物的所有權？在這種情況下我們該怎么辦。最高人民法院于2003年3月出臺了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，涉及到這一問題，其制定規則值得思考和研究。（1） 物權排他性效力的含義。從權利的角度看，物權的排他性效力可以稱為排除妨害權、物權請求權或物上請求權。物權請求權是指當物權的完善狀態受到阻礙或者有被阻礙的危險時，物權人可以請求物權人解除阻礙或者采取預防措施恢復物權的完善狀態的權利。（2） 一般認為，物權請求權可以分為三類：返還權、排除權和防止權。與民法通則中民事責任承擔方式的規定相對應，請求返還原物的權利是請求返還原物的權利；停止侵害的權利，排除障礙物恢復原狀一般認為是請求排除障礙物的權利；請求排除危險的權利是請求防止障礙物的權利。在實踐中，物權是一項非常重要的權利。我們應該遵守相關的法律法規來行使它，以免造成無效行為而違法。如果您的情況復雜，我們歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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