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寧波
債權轉為物權應注意什么
1、 租賃物權的效力體現在“買賣不違背租賃”原則上，即出租人轉讓房屋時，承租人可以繼續享有租賃權，租賃權具有對抗第三人的效力。此外，租賃物權還包括以下幾個方面：承租人在合法占有不動產的基礎上，可以請求第三人停止侵害，賠償租賃物和租賃權的損失。在一定條件下，承租人可以將租賃物轉租或者轉讓。二是債權公示。但在特定情況下，為了保護債權人的利益，當事人可以通過某種方式表達其權利的存在，取得對抗第三人的效力。第三，債權優先權傳統債權理論認為債權是一種相對權利，權利的客體直接指向人而不是物，是債權人向債務人請求清償的行為。在權利實現的安排上，沒有秩序作為物權，因為他們在權利效力上是平等的，所以他們有平等的補償。但是，在債權物權化過程中，在特定情況下，某些債權相對于其他債權具有特定的優先權效力。如破產法中的勞動者工資優先權、海商法中的民用航空器優先權、合同法中的建設工程價款優先權等。
為適應社會生活需要，維護社會公平正義，特制定本規定。其功能是打破債權人平等原則，加強對一些特殊權利的保護。雖然法律賦予優先權效力的特殊債權的基本性質沒有根本改變，但它在權利實現上具有物權的某些特征。在現代社會，隨著商品交易規模的擴大和交易手段的多樣化，債權不僅是一種交換權利，而且是一種可交換物，即債權本身是物權客體。債權本身作為權利客體，在債權人處分債權或者債權受到侵害時，往往表現出某種物權行為的特征。例如，當債權人處分其債權時，他具有類似所有人的地位。在現代法律中，債權也具有讓與的性質，即債權人可以依法處分債權，處分行為是物權行使的典型表現。從這個角度看，債權人有控制債權的權利，因此債權人轉讓或者處分債權時，債權人的地位與所有權人沒有本質區別。又如第三人侵害債權制度，即債權關系以外的第三人故意破壞債權債務關系的，債權人可以相應要求賠償。我國現行立法尚未規定侵害債權制度，但在實踐中，出現了大量類似糾紛。確立第三人侵害債權的責任，可以充分保護債權人的利益，維護交易安全。但是，從第三人侵權制度可以看出，債權人的相對義務人不再僅僅是債務人，而是擴展到了其他第三人。第三人侵害債權時，債權人也對其享有權利，即債權具有物權效力。
以上是編者對《債權轉財產權應注意哪些問題》的總結律師網，希望能給您帶來幫助
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