不動(dòng)產(chǎn)登記與共有權(quán)是指兩個(gè)以上的公民或者法人對(duì)同一房屋不分份地享有平等的權(quán)利和義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十五條規(guī)定：“共有人共同享有共同的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)”，共有權(quán)是以一定的共同關(guān)系為基礎(chǔ)的，法律直接規(guī)定了夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系、合伙合同關(guān)系等共同關(guān)系。在共有制中，共有人對(duì)共有房屋享有平等的享有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)和處分權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。各共有人在使用房屋時(shí)，不能排除其他共有人的權(quán)利。股份共有，是指兩個(gè)以上的公民或者法人按照各自的份額對(duì)共有房屋分別享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“共有人按其份額享有共同不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)”，即每一共有人按其份額享有共同房屋的所有權(quán)。這一份并不意味著共有房屋分成若干份，每個(gè)共有人都有自己的所有權(quán)，但共有人按照自己的份數(shù)享有共有房屋的權(quán)利和義務(wù)。雖然每個(gè)共有人都有一定的份額，但共有人的權(quán)利并不局限于共同住房的某一部分，而是以共同住房的整體為基礎(chǔ)。例如，甲、乙雙方共有4套住房，每套占一半。這并不是說(shuō)甲、乙雙方分別擁有兩套房屋，東兩套，西兩套。意思是兩個(gè)人對(duì)這四套房子有權(quán)利和義務(wù)，權(quán)利和義務(wù)的份額由共有人的份額分配。作為共有權(quán)的兩種形式，股份共有權(quán)與共有權(quán)有一些相似之處：兩人或兩人以上共有同一財(cái)產(chǎn)，共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，共有人的權(quán)利以共有財(cái)產(chǎn)的整體為基礎(chǔ)。但是，兩者有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、生產(chǎn)基礎(chǔ)不同。房屋共有權(quán)是建立在共有關(guān)系基礎(chǔ)上的，存在一定的共有關(guān)系是必要的規(guī)制。比如夫妻關(guān)系的存在是必要條件，家庭關(guān)系的存在是必要條件，合伙關(guān)系的存在是必要條件。但是，共享并不需要這個(gè)前提，它只需要共有人的共同意愿。

2。權(quán)利的范圍是不同的。在共有制中，沒有對(duì)共有房屋的份額進(jìn)行分割。共有人對(duì)共有房屋享有平等的權(quán)利和義務(wù)。只要存在共同關(guān)系，共同所有人的份額就不能分割。只有當(dāng)共有關(guān)系終止時(shí)，才能分割共有財(cái)產(chǎn)的數(shù)額，確定我們的份額。比如夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買一套四房?jī)蓮d的商品房時(shí)，就不可能分割出哪套住房屬于丈夫，哪套住房屬于妻子。如果夫妻離婚，可以依法進(jìn)行分割。分股是指按照各自的份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

3。有不同的方法來(lái)懲罰普通住宅?！睹穹ㄍ▌t》第七十八條規(guī)定：“共有財(cái)產(chǎn)份額的共有人有權(quán)要求分割或者轉(zhuǎn)讓其份額，但在出售時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定：“股份共有人可以轉(zhuǎn)讓其共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！庇纱丝梢?，在股份共有制中，每一共有人都可以不經(jīng)其他共有人同意，自由處分其共有財(cái)產(chǎn)的份額，其他共有人只能在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。共有人處分共有房屋，必須經(jīng)共有人全體或者三分之二以上同意。否則，一些共有人擅自處分共有房屋，一般認(rèn)為是無(wú)效的?？梢?，《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，大修共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，除共有人另有約定外，須經(jīng)股份共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意?！惫灿腥擞袡?quán)處分全部財(cái)產(chǎn)。但是，由于共有財(cái)產(chǎn)屬于全體共有人，共有財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等處分，必須經(jīng)共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意。但是，一個(gè)或者多個(gè)共有人處分共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人故意不提出異議的，視為同意。共有人同意以書面同意、口頭同意或者默示同意的方式處分共有財(cái)產(chǎn)。共有人不能就共有財(cái)產(chǎn)的處分達(dá)成協(xié)議的，可以按照共有人過(guò)半數(shù)或者共有人持有半數(shù)以上股份的意見處理。但多數(shù)人處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，不得損害少數(shù)人的利益，否則，受害共有人可以通過(guò)司法途徑解決。

從上面我們可以清楚地看到，住房共有權(quán)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人對(duì)同一住房不分份地享有平等的權(quán)利和義務(wù)。也就是說(shuō)，共同所有權(quán)不是由股份決定的。如果你處境復(fù)雜，律師網(wǎng)為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎