1、 共有財產如何搬遷？

1。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額，對共有財產享有權利、承擔義務；共有人對共有財產享有權利、承擔義務。對于以股份為基礎的共有權，已確定每個共有人的股份。對于共有權，在共有權終止前不能按份額分割。共有關系終止后，對共有財產的分割有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，其份額平分。實踐中，當共有人的要求不一致時，可以推定共有關系終止，但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關系。這里需要注意的問題是，對于普通住房，有的共有人主張共有，有的共有人主張共有。不能證明該財產為份額分享的，確認為共同財產，推定為平均份額。

2。確定各共有人的共同份額后，要求房屋產權交換的共有人的新份額以產權交換為準；要求貨幣補償的共有人的份額以貨幣補償為準。但在同等條件下，要求產權交換的共有人優先購買要求貨幣補償的共有人的份額。也就是說，要求產權交換的部分共有人可以要求交換房屋的全部產權。同時，對部分共有人提出貨幣補償要求的，將以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，以取得全部被拆遷房屋的產權。第二，共有財產的分割。《中華人民共和國物權法》第九十五條規定：“共同共有人對共同的不動產或者動產享有共同所有權”，共同所有權是指共同共有人按照共同關系對共同財產享有權利。其法律特征是：第一，共有權的基礎是共有關系。共同所有權是以共同關系為基礎的。沒有這種共同的關系，就沒有共同的關系。但根據《物權法》第一百零三條的規定，共同所有權也可以約定，但本條中的“約定”主要是指《婚姻法》第十九條。第二，共有財產權沒有任何份額。共同財產權不分為股份。只要存在共同關系，共同所有人將不分股份共同享有權利。共有人行使的權利，不僅限于共有財產的某一部分，還包括整個共有財產。第三，所有共有人對共有財產享有平等的權利和義務。

只要存在共同關系，所有共有人都有平等的權利占有、使用、受益和處分所有共同財產，他們的義務也是平等的。共同所有權主要包括下列情形：

1。夫妻共同財產。家庭共同財產。共同繼承。其他共同財產。如何分割共有財產在審判實踐中，《物權法》第九十九條規定，共有人同意不分割共有財產的，應當按照約定，但共有人有重大理由分割的，可以請求分割。沒有約定或者約定不明確的，共有人原則上不得要求分割共有財產。只有在共同財產的基礎喪失或者有重大分割原因時，才能請求分割。對于共有財產，原則是不允許分割，例外是允許分割。《物權法》第九十七條規定，共有財產的處分，除共有人另有約定外，應當經全體共有人同意。共同所有權總是建立在某種共同關系的基礎上。它可以依據法律的直接規定，如夫妻共同財產。法律規定，只要夫妻之間沒有明確約定，婚姻關系存續期間取得的財產推定為共同財產。它也可以基于契約法律關系，如合伙企業的財產。合伙期間產生的收入是合伙人的共同財產。

2。共同所有權是不確定股票的共同所有權。只要存在共有關系，共有人就不能分割自己的份額。只有在共有權和共有財產分割結束時，才能確定每個共有人應享有的份額。共有權的行使是平等的，即所有共有人都有權占有、使用、受益和處分全部共有財產。共有財產的處分，特別是重大處分，必須經全體共有人同意。共有人應當承擔連帶責任。

普通不動產搬遷補償一般是先確定每個人的共同份額，再根據份額進行補償。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎