承租人如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？承租人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，必須符合一定的條件，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無(wú)法依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件相同。無(wú)論從房?jī)r(jià)、付款方式等方面來(lái)看，承租人都不會(huì)購(gòu)買比第三方購(gòu)買條件更好的房屋。共有人如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？共有人雖然有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但只能在一定條件下行使，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

首先，共有人應(yīng)當(dāng)在約定或者法定的行使期限內(nèi)主張權(quán)利。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，共有人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起15日內(nèi)行使權(quán)利，否則視為棄權(quán)。出賣人未告知其他共有人而將房屋出售的，共有人的行權(quán)期為股份轉(zhuǎn)讓之日起六個(gè)月。第二，與承租人一樣，共有人應(yīng)當(dāng)在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“同等前提”主要考慮房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間和房屋銷售的具體過(guò)程。第三，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)以有償轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)。有些人轉(zhuǎn)讓股份時(shí)，不是以出售的形式，而是以無(wú)償捐贈(zèng)的形式。此時(shí)，其他共有人不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但是，轉(zhuǎn)讓人的無(wú)償捐贈(zèng)侵害了其他共有人，其他共有人可以主張自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果共有人和承租人同時(shí)要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)怎么辦？如果共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這是民法領(lǐng)域的通行做法。實(shí)際上，共有人之所以有優(yōu)先權(quán)行使，是因?yàn)槌凶馊艘I房，必須征得房屋所有人的同意，但如果共有人也要行使優(yōu)先權(quán)，承租人就達(dá)不到買房的目的。你知道嗎