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寧波
我能要求退還貨款嗎
案例一：寶豐縣李先生：2005年，我在寶豐縣某住宅小區買了一套期房。我付房款時，開發商在合同上寫著2006年5月1日完工，但房子到現在還沒完工。我現在該怎么辦？我能要求退款嗎？
李軍律師：購房人已支付購房款，開發商未在合同約定的期限內交付房屋。開發商的行為顯然是違約。根據《合同法》第一百零七條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔違約責任。就李先生而言，如果開發商有能力交付房屋，他可以要求開發商繼續履行交付房屋的義務，并支付延遲交付的違約金。也可以要求開發商退還購房款，不再購房。如果要求開發商返還購房款，如果開發商拒絕，李先生可以向法院起訴開發商，并通過法院判決強制開發商返還購房款并賠償相應損失。我可以向開發商索要違約金嗎？
案例二：市民張先生：我在市區買了一套商品房，購房合同上的交房日期是2006年10月，但事實上，交房推遲了4個月，直到2007年2月。因為急于居住，早在2006年11月，房子沒水沒電的時候，我就從開發商那里拿到了新房的鑰匙，對新房主體進行了裝修。現在同一棟樓的其他業主要求開發商支付4個月的違約金，我能要求這4個月的違約金嗎？
李軍律師：根據張先生和開發商簽訂的購房合同，房子應該在2006年10月交房，但實際上是在2007年2月交房的，但是張先生在2006年11月主動來了，而且房子里沒有水電（即沒有交房條件）在這種情況下，房子已經裝修好了，這就視為張先生已經通過了房屋驗收，而且房子已經交房，所以張先生不能像其他業主一樣要求開發商支付違約金。你知道嗎
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