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寧波
如果我不簽購房合同就退房，我能拿回定金嗎
[法律解釋]
今年10月，我訂購了河西某大廈24層的一套房子。當時，房子正在建設中。我只看了圖紙和模型，交了2萬元定金，沒有簽訂正式的購買協議。幾天后，我到售樓部簽訂正式購房合同時，發現開發商提供的示范合同中有很多合同條款不公平。我提議修改合同，但開發商不同意修改合同條款。最后，我沒有簽訂正式的購房合同。我提議退還2萬元定金，開發商認為，根據《合同法》的相關規定，定金表明購房人有購房決心；如果我不買房，我將承擔相應的違約責任，2萬元定金不能退還。請問，開發商的做法合法嗎？《中華人民共和國擔保法》規定，債務人履行債務后，定金應當作為價款或者追繳。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。但并非所有的“定金”都不能退，我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向購房者收取任何預訂費。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預付款性質費用的，所收取的費用作為簽訂合同時的房價；當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當將收取的費用退還買受人；當事人另有約定的，從其約定。因為張先生和開發商沒有簽訂正式的購房合同，他們只交了2萬元定金，就把房子解決了。現在雙方無法就合同條款達成協議。張先生有權要求開發商退還定金。你知道嗎
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