1、 什么是商品房？

商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，竣工后用于市場銷售和出租的住房，包括住宅、商品房等建筑物，由房地產開發經營公司建設的住宅或其他建筑物自行、參與建設、委托建設、自用的不屬于商品房范圍。商品房是一種可以按自己的價格出售，可以辦理產權證和國有土地使用權證的產權房。第二，什么是使用權住房、私人住房、有限產權住房和公共住房？

1。房屋使用權是指只有房屋使用權而沒有產權的房屋，俗稱房屋使用權。主要有三種類型：①計劃經濟體制下的租賃公房，包括房管局管理的直管公房和單位管理的自管公房；②按市場價格或約定價格租賃單位和私人住房，這完全是市場經濟條件下的租賃行為；③計劃經濟體制下的公共住房租賃行為；③房屋使用權購買行為是房屋所有人與使用人之間的一種租賃關系。一是永久買斷土地使用權，但每月仍需交納租金；二是不交租金，買斷軍隊用地或農村邊緣區農村集體土地上的房屋使用權。私人住宅是指個人擁有的或多人合租的住宅。分為完全產權房和有限產權房。產權完整的房屋是指房屋所有人依法享有完整的占有權、使用權、處分權和收益權。有限產權房是指房屋所有人在購買或者建造房屋的過程中獲得政府或者企業的補貼，使房屋所有人享有完全的占有權、使用權、有限的處分權和收益權。公共住房，是指行政區域內國有或者集體所有的直接管理的公共住房和自行管理的公共住房。第三，什么是小產權房？小產權房是如何形成的？小產權房有幾種形式？小產權房是否受法律保護？

1。目前對小產權房沒有明確的界定，一般是指在農村土地上開發建設的不能辦理國家法律認可的產權證的房屋。近年來，由于城市拆遷和城市擴張，小產權房逐漸形成。地點一般在城鄉結合部和郊區。小產權房一般有四種形式：①開發商或單位直接在農村購買的農村集體土地上開發的房屋；②鄉、村在本地區農村集體土地上自行開發建設的房屋；③農村合作開發建設的房屋有土地和開發商資金的鄉鎮；④有100-300平方米的兩層樓塑料大棚、“生態別墅”和“科技園”一門一院。2007年6月，建設部發布購房風險警示，指出城鎮居民不得購買集體土地上建設的房屋。現行法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。在集體土地上建造的房屋，不得出售給集體經濟組織以外的成員。目前，一些村集體經濟組織重點在本村集體土地上建設農民住宅，用于安置本村集體經濟組織成員。但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，低價賣給集體經濟組織以外的成員。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理產權登記，其合法權益將難以得到保護。一些項目承諾的“鄉鎮產權”、“村產權”不符合法律規定，不受法律保護。

值得注意的是，小產權房的出現不是一兩年，而是十幾年。在這么長的一段時間里，非法小產權房一直沒有被任何執法部門依法制止。相反，它們一步步地增長，貿易也在蓬勃發展。比如，北京在售和在建的小產權房很快就會超過1000萬平方米。公眾不得不問：為什么政府部門直到今天才發布這樣的風險警示和禁令？總之，小產權是一種常見的違法現象。“小產權房”違反了《土地管理法》和《城市房地產管理法》的強制性規定。無論是出售、出租還是合建，都是違法的，不受法律保護。第四，什么是“軍事產房”，它是如何形成的？軍事投遞室有幾種形式？我們能買軍用產房的所有權嗎？

1.““軍交所”等同于“小產權房”。目前還沒有明確規范的定義，一般是指在軍隊用地上開發建設軍隊所有的房屋。

2。“軍事產房”是在一定的歷史條件下產生的。由于軍隊精簡重組和部分閑置土地的調整，1993年7月7日，國家和人民解放軍總后勤部聯合下發了《關于軍隊有償轉讓閑置土地有關問題的通知》，其中指出：“軍隊閑置土地的開發利用，應當在不影響軍隊建設需要和保守國家軍事秘密的前提下，由領導、組織、計劃實施。”。

3.““軍交所”有三種形式：①在軍隊依法出讓的全部閑置軍地上開發建設的房屋；②軍隊在有軍地使用權的情況下與地方政府建設交換的房屋；③ 軍隊在閑置的軍地上開發建設的待售房屋。

現實生活中，軍交所的出售通常是通過出售軍交所的使用權或居住權來進行的，出售軍交所的一方向當地買家發放軍營居住證。軍交所的居住權或永久使用權實質上是房屋所有權的出售，軍交所的產權單位是總后勤部。未經總后勤部批準，出售或者轉讓軍用送貨房可以進行的合同也無效。

根據《中國人民解放軍房地產管理條例》第三十四條第二款規定，“單位擅自經營軍事房地產的收入，一律沒收；擅自經營的房地產，一律追繳；負責人或者直接責任人對責任人給予行政處分”，也就是說，對于非法出售軍交所的行為，購買軍交所的一方可能面臨失去所購房屋、得不到賠償的不利后果。對于當地絕大多數居民來說，買房是他們生活中最大的支出，因此軍工生產用房的銷售對購房者來說非常重要。

軍交所的出售，既涉及軍隊利益，又涉及地方買家利益，是一種軍民關系。針對法律適用和合同效力認定缺乏明確的法律規定，有關部門應盡快以立法的形式予以明確，以解決糾紛，加強軍民合法利益的平衡保護。你知道嗎