摘要：房地產開發管理的內容包括房地產介紹、房地產開發項目可行性研究、房地產開發用地的取得、房地產開發項目的規劃設計、房地產開發項目的融資等，房地產開發前期管理，房地產營銷，房地產開發項目施工管理，房地產開發經營是指依法取得土地使用權后，對地上、地下基礎設施和房屋進行綜合開發和配套建設，是一種商品生產經營行為。房地產開發的全過程可分為投資決策、前期工作、項目建設、竣工驗收和交付四個階段。本書圍繞這四個階段展開，具體分為管理與城市房地產、房地產開發項目選擇與土地使用權取得、房地產開發項目規劃決策與可行性研究、房地產規劃設計與建筑工程基礎知識，房地產開發的施工過程管理、住宅建設項目竣工記錄和交付許可管理，房地產開發的全過程包括資金籌措、成本監控等與房地產開發相關的管理。1996年8月23日，國務院下發了《關于試行固定資產投資項目資本金制度的通知》（國發〔1996〕25號）。通知規定，自1996年起，國有單位基本建設、技術改造、房地產開發項目、集體投資項目等各類經營性投資項目試行資本金制度，必須先落實，只有實際資金才能用于建設。

投資項目資本是指投資方認繳的投資額占投資項目總投資的比例，為投資項目的非債務資本，項目法人不承擔該部分資本的任何利息和債務，投資方可依法享有所有者權益按他的投資比例，也可以轉讓他的投資，但不能以任何方式收回。

項目資本金的投資方式：項目投資資本金可以以貨幣、實物、工業產權、非專利技術、土地使用權等形式投資，但必須由具有資質的資產評估機構依法進行評估和估價。以工業產權和非專利技術為基礎的投資比例不得超過投資項目總資本的20%，但國家對采用高新技術成果另有規定的除外。《城市房地產開發經營管理條例》規定，“房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。在房地產開發項目中實行資本金制度，規定房地產開發企業必須有一定比例的資本金才能承接項目，可以有效防止一些企業的違規行為，減少“爛尾”現象的發生。《城市房地產開發經營條例》規定，房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途和開發年限進行項目開發建設。超過出讓合同期限一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以上的土地閑置費；兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。其目的是防止非法炒作用地，鼓勵盡快用地，促進土地合理利用。

本辦法所稱一年不開工開發的起止日期，是指自土地使用權出讓合同生效之日起一年。開發開始日，是指開發建設單位進行重大投資的日期。要開始建設和發展，就必須大量投資，不間斷地進行基礎設施和住房建設。在有拆遷的地區，以三通一平為起點。一旦啟動，無特殊原因不得停止。輕微啟動的，不視為啟動。你知道嗎