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房屋轉讓費是否包括土地轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 915人看過

房屋過戶費包括土地過戶費嗎？

房屋所有權與土地使用權不分離，房屋所有權轉讓時，與土地使用權一并轉讓，房屋轉讓費包括土地轉讓費。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條申請國有建設用地使用權和房屋所有權變更登記，并根據不同情況提交下列材料：

（一）房地產權屬證書；

（二）變更材料；

（三）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；

（四）房屋轉讓合同或者補充協議國有建設用地使用權；

（5）國有建設用地使用權出讓價款、稅費繳納證明；

（6）其他必要資料。第三十八條申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記，應當根據不同情況提交下列材料：一、房地產權證；二、買賣合同，交換捐贈；

（3）繼承人或者遺贈的材料；

（4）分立、合并協議；

（5）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文件；

（6）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；

（七）有關納稅證明；

（八）其他必要資料。

依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。一般來說，政府應該批準土地使用權的續期。根據《城市房地產管理法》規定，土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期。政府除根據社會公共利益收回土地外，還應當批準續期申請。批準續期的，應當重新簽訂土地合同。土地使用權出讓合同應當按照規定繳納土地使用權出讓金。根據《城市房地產管理法》，土地使用者未申請續期或者土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿未經批準申請續期的，由國家無償收回土地使用權。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規定，土地使用權到期時，土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權，由國家無償取得。也就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物和其他附著物的所有權。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋所有權與土地使用權不分離，因此房屋所有權轉讓時，與土地使用權一并轉讓，房屋轉讓成本包括土地轉讓費。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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