1、 開發(fā)商與業(yè)主簽訂的購房合同是否具有法律效力(民法通則失效日期:2020年12月31日)
購房合同是由具有民事行為能力人自愿簽訂的,而且該合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)治安良俗,因此購房合同具有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十三條符合下列條件的,有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);
(3)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違反公共秩序和良好習(xí)慣。一般來說,購買商品房時(shí),通常要看開發(fā)商是否有“五證”,即:1、《國(guó)有土地使用證》,是土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的合法憑證,受法律保護(hù);
2。建設(shè)用地規(guī)劃許可證,保證土地使用符合城市規(guī)劃,保障建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。未取得本證的用地單位屬于違法用地,房地產(chǎn)開發(fā)商也屬于違法售房行為,無法取得房地產(chǎn)權(quán)證;
3。建設(shè)工程規(guī)劃許可證,確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的法律地位,保障有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。未取得本證的建設(shè)單位,因違法建設(shè),不能取得房地產(chǎn)權(quán)證;
4。建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位滿足各種施工條件,允許開工建設(shè)的批準(zhǔn)文件。它是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得許可證的,不得擅自開工,其建設(shè)項(xiàng)目屬于違法建設(shè),不受法律保護(hù);《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。持有本證的商品房可以合法銷售。
3。最新消息(民法典將于1月1日生效,《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的,為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)意思表示真實(shí)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、社會(huì)治安和良好習(xí)慣。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。購房合同由具有民事行為能力人自愿簽訂,合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)治安良好習(xí)慣。購房合同具有法律效力。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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