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寧波
開發商與業主簽訂的購房合同是否具有法律效力
1、 開發商與業主簽訂的購房合同是否具有法律效力（民法通則失效日期：2020年12月31日）
購房合同是由具有民事行為能力人自愿簽訂的，而且該合同不違反法律的強制性規定和社會治安良俗，因此購房合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；
（3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公共秩序和良好習慣。一般來說，購買商品房時，通常要看開發商是否有“五證”，即：1、《國有土地使用證》，是土地使用者（單位或個人）使用國有土地的合法憑證，受法律保護；
2。建設用地規劃許可證，保證土地使用符合城市規劃，保障建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。未取得本證的用地單位屬于違法用地，房地產開發商也屬于違法售房行為，無法取得房地產權證；
3。建設工程規劃許可證，確認有關建設活動的法律地位，保障有關建設單位和個人的合法權益。未取得本證的建設單位，因違法建設，不能取得房地產權證；
4。建設工程施工許可證是建設單位滿足各種施工條件，允許開工建設的批準文件。它是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得許可證的，不得擅自開工，其建設項目屬于違法建設，不受法律保護；《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。持有本證的商品房可以合法銷售。
3。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）意思表示真實不違反法律、行政法規的強制性規定、社會治安和良好習慣。上述知識是小編對相關法律問題的解答。購房合同由具有民事行為能力人自愿簽訂，合同不違反法律強制性規定和社會治安良好習慣。購房合同具有法律效力。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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