1、 開發(fā)商與業(yè)主簽訂的購房合同是否具有法律效力（民法通則失效日期：2020年12月31日）

購房合同是由具有民事行為能力人自愿簽訂的，而且該合同不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)治安良俗，因此購房合同具有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十三條符合下列條件的，有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；

（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。一般來說，購買商品房時(shí)，通常要看開發(fā)商是否有“五證”，即：1、《國(guó)有土地使用證》，是土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的合法憑證，受法律保護(hù)；

2。建設(shè)用地規(guī)劃許可證，保證土地使用符合城市規(guī)劃，保障建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。未取得本證的用地單位屬于違法用地，房地產(chǎn)開發(fā)商也屬于違法售房行為，無法取得房地產(chǎn)權(quán)證；

3。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的法律地位，保障有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。未取得本證的建設(shè)單位，因違法建設(shè)，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證；

4。建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位滿足各種施工條件，允許開工建設(shè)的批準(zhǔn)文件。它是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得許可證的，不得擅自開工，其建設(shè)項(xiàng)目屬于違法建設(shè)，不受法律保護(hù)；《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。持有本證的商品房可以合法銷售。

3。最新消息（民法典將于1月1日生效，《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）意思表示真實(shí)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、社會(huì)治安和良好習(xí)慣。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。購房合同由具有民事行為能力人自愿簽訂，合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)治安良好習(xí)慣。購房合同具有法律效力。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎