房屋產權轉讓應注意的問題。只有取得商品房預售許可證，房地產才具備市場準入條件。現房購房者需要看賣房人是否有所售房屋的產權證。房屋所有權證是判斷出賣人是否擁有所售房屋的所有權和處分權的標志。

查明出賣人處分權是否受到限制，包括

1、對司法機關采取財產保全措施查封的房屋進行查封，查封期間不得轉讓。抵押為擔保債務而抵押的房屋，在抵押期間未經抵押權人同意，不得轉讓。

3。其他共有人共有的房屋產權，未經其他共有人同意，不得轉讓，其他共有人在同等條件下有優先購買權。產權人（即出租人）應當在出租房屋出售前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。了解購買房屋的土地性質。購買房屋的土地為劃撥土地使用權的，在依法辦理土地出讓手續并繳納相應的土地出讓金前，不得轉讓土地。《房屋轉讓法》規定，投入使用的房地產買賣雙方應當簽訂房地產買賣合同。市、區、縣房地產交易管理機構受理轉讓申請后，應當對雙方提供的申請資料進行如下審核：

II。申請表填寫的內容是否與所提供的材料一致；

三、該房地產權屬是否明確無權利無論是糾紛還是其他權利不明確的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》不能轉讓的范圍

4。受讓人是否可以按照規定轉讓房地產；

5。出售的房地產是否設定了抵押權；

6。承租人買賣租賃房地產時是否放棄優先購買權；

7。買賣普通房地產8。房地產交易管理機構認為應當審查的其他內容。

買賣雙方對市、區、縣房地產交易管理機構作出的不過戶決定有異議的，可以向市房產局申請行政復議，也可以直接向人民法院提起訴訟。

房屋產權轉讓手續及費用。你不必付五年前的錢。

2。第一次轉賬應繳納1.75%的稅款（由財務部門征收）

3。手續費6元/平方米（房管局收取）

4。房屋評估費按評估后總價的5‰收取（由評估機構收取）

5。公證費高于300元

未過戶房屋的法律風險是什么，依法登記后生效，否則不生效。因此，在房屋交易中，即使買受人按照合同約定居住在所購房屋內，如果不及時辦理房屋過戶手續，仍將存在三大法律風險：

1。如果房屋所有人與第三人惡意串通，購房人可以請求法院確認房屋所有人與第三人簽訂的買賣合同無效，然后要求房屋所有人繼續履行合同。第三人根據房屋登記公信力原則，支付房屋合理對價，與原所有人沒有惡意串通，合法取得房屋所有權的，那么購房人只能要求房屋所有人承擔違約責任。房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時，明知所售房屋已被國家主管機關查封的，一般認為合同無效，買受人應當承擔損害賠償責任。因房屋所有人在簽訂合同后辦理房屋過戶手續過程中的個人債務，已售出的房屋被法院查封的，合同期滿未辦理房屋查封注銷手續的，買受人可以請求解除合同，并要求收回房屋業主承擔相應的違約責任。代理人未取得房屋處分權而與他人簽訂買賣合同的，事后未取得房屋承認權或者處分權的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無效。合同無效或者被撤銷的，應當返還因合同取得的財產；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。

買房時，要了解賣房人是否有產權證或預售許可證，判斷賣房人是否擁有所售房屋的所有權和處分權。未經所有權轉移的房屋存在很大的法律風險。我希望這篇文章能對你有所幫助。如果您對此有任何疑問，律霸還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎