房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的問(wèn)題。只有取得商品房預(yù)售許可證，房地產(chǎn)才具備市場(chǎng)準(zhǔn)入條件。現(xiàn)房購(gòu)房者需要看賣房人是否有所售房屋的產(chǎn)權(quán)證。房屋所有權(quán)證是判斷出賣人是否擁有所售房屋的所有權(quán)和處分權(quán)的標(biāo)志。

查明出賣人處分權(quán)是否受到限制，包括

1、對(duì)司法機(jī)關(guān)采取財(cái)產(chǎn)保全措施查封的房屋進(jìn)行查封，查封期間不得轉(zhuǎn)讓。抵押為擔(dān)保債務(wù)而抵押的房屋，在抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。

3。其他共有人共有的房屋產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意，不得轉(zhuǎn)讓，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。產(chǎn)權(quán)人（即出租人）應(yīng)當(dāng)在出租房屋出售前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。了解購(gòu)買房屋的土地性質(zhì)。購(gòu)買房屋的土地為劃撥土地使用權(quán)的，在依法辦理土地出讓手續(xù)并繳納相應(yīng)的土地出讓金前，不得轉(zhuǎn)讓土地。《房屋轉(zhuǎn)讓法》規(guī)定，投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方提供的申請(qǐng)資料進(jìn)行如下審核：

II。申請(qǐng)表填寫的內(nèi)容是否與所提供的材料一致；

三、該房地產(chǎn)權(quán)屬是否明確無(wú)權(quán)利無(wú)論是糾紛還是其他權(quán)利不明確的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》不能轉(zhuǎn)讓的范圍

4。受讓人是否可以按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；

5。出售的房地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)；

6。承租人買賣租賃房地產(chǎn)時(shí)是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

7。買賣普通房地產(chǎn)8。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)審查的其他內(nèi)容。

買賣雙方對(duì)市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不過(guò)戶決定有異議的，可以向市房產(chǎn)局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院提起訴訟。

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用。你不必付五年前的錢。

2。第一次轉(zhuǎn)賬應(yīng)繳納1.75%的稅款（由財(cái)務(wù)部門征收）

3。手續(xù)費(fèi)6元/平方米（房管局收取）

4。房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收取（由評(píng)估機(jī)構(gòu)收取）

5。公證費(fèi)高于300元

未過(guò)戶房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)是什么，依法登記后生效，否則不生效。因此，在房屋交易中，即使買受人按照合同約定居住在所購(gòu)房屋內(nèi)，如果不及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，仍將存在三大法律風(fēng)險(xiǎn)：

1。如果房屋所有人與第三人惡意串通，購(gòu)房人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有人與第三人簽訂的買賣合同無(wú)效，然后要求房屋所有人繼續(xù)履行合同。第三人根據(jù)房屋登記公信力原則，支付房屋合理對(duì)價(jià)，與原所有人沒(méi)有惡意串通，合法取得房屋所有權(quán)的，那么購(gòu)房人只能要求房屋所有人承擔(dān)違約責(zé)任。房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，明知所售房屋已被國(guó)家主管機(jī)關(guān)查封的，一般認(rèn)為合同無(wú)效，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因房屋所有人在簽訂合同后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中的個(gè)人債務(wù)，已售出的房屋被法院查封的，合同期滿未辦理房屋查封注銷手續(xù)的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求收回房屋業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。代理人未取得房屋處分權(quán)而與他人簽訂買賣合同的，事后未取得房屋承認(rèn)權(quán)或者處分權(quán)的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。合同無(wú)效或者被撤銷的，應(yīng)當(dāng)返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)；無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。

買房時(shí)，要了解賣房人是否有產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證，判斷賣房人是否擁有所售房屋的所有權(quán)和處分權(quán)。未經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。我希望這篇文章能對(duì)你有所幫助。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，律霸還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎