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寧波
訴訟時效是否適用于出賣人協助辦理財產過戶手續
案例介紹：受讓人已按合同約定履行了付款義務，合法占有房屋，現請求出賣人協助辦理過戶登記手續。
2001年6月28日，陳某將自己的房屋全部出售給刁某，雙方簽訂了《房屋買賣協議書》，約定房屋總價12萬元及付款方式，并約定乙方應于2001年11月1日到房屋登記機關辦理產權過戶手續變更程序。合同簽訂后，刁某搬進涉案房屋，先后向陳某支付了12萬元。陳開了收據，表明他收到了付款。后來，陳某沒有與刁某辦理登記過戶手續。2012年11月，刁某以經常催促陳某進行交易過戶為由，上訴法院要求陳某繼續履行合同，協助辦理房屋過戶手續，但陳某推諉，不愿進行交易。判決結果：房屋轉讓請求具有物權請求權性質，不適用訴訟時效。原告與被告于2001年6月28日簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思表示，合法有效。同時，刁某在原審中提出，請求陳某轉讓房屋權屬、辦理房屋權屬登記的權利具有物權屬性，物權請求權的功能是確保物權回歸到滿意狀態，這是物權效力的具體體現，不應適用于訴訟時效的規定。在上述案件中，爭議的焦點是刁某要求陳某幫忙辦理房屋過戶手續的義務是否超出訴訟時效。其中，關于所有權轉讓請求權訴訟時效的適用，目前尚無明確的法律解釋和司法解釋。關于請求權的確定，有兩種觀點。一是請求權是債權的請求權，適用訴訟時效的規定。第二，債權具有物權請求權的性質。基于物權請求權原則，不受訴訟時效的限制。作者同意第二點。本案中，原告已按合同約定付清購房款，房屋已實際交付。買受人辦理所有權轉移登記，取得滿意的所有權。房屋交付原告時，該房屋已轉移給原告所有。占有是一種事實狀態，合法占有應當受到保護。另外，占有是所有權的權利和功能之一，因此原告在本質上已經轉移了其對房屋的物權。此時，請求被告辦理權屬登記就具有物權請求權的性質。根據物權請求權的性質，原告在按合同約定付清購房款并合法占有房屋后，請求被告協助辦理房產證的，不適用訴訟時效。
綜上所述，我們可以清楚地知道，請求出賣人協助辦理財產過戶手續不適用訴訟時效。因此，當事人在作出決定前應了解相關法律規定，以免白費力氣。如果您遇到更復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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