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親屬間房屋捐贈應(yīng)注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 805人看過

房屋捐贈是指捐贈人將自己的房屋無償贈送給受贈人，受贈人表示接受捐贈的行為。房屋捐贈引發(fā)的糾紛在現(xiàn)實中時有發(fā)生。越秀法院第三人民法院法官李毅表示，在捐贈房屋時應(yīng)特別注意以下事項：。捐贈合同是否經(jīng)過公證的法律效力存在較大差異。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人可以在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，經(jīng)公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”也就是說，在被捐贈房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前，捐贈人可以不經(jīng)公證行使取消捐贈的權(quán)利；而經(jīng)公證的捐贈，除合同法第192條規(guī)定的法定撤銷的幾種具體情形外，不得隨意取消中華人民共和國。第二，贈與可以附義務(wù)，由雙方按照約定履行。《中華人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定：“贈與可以附義務(wù)，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)。”。受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)的，贈與人可以依照《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定撤銷贈與，撤銷贈與應(yīng)當自贈與人知道或者應(yīng)當知道撤銷理由之日起一年內(nèi)履行，贈與人應(yīng)當特別注意撤銷贈與的法定期限。第三，要提前知道贈與所需的稅費，明確由誰承擔(dān)。各地的捐贈稅收政策不盡相同，親屬和非親屬捐贈所需繳納的個人所得稅、營業(yè)稅等稅種也會有所不同。在捐贈房屋前，雙方可以到房管部門了解可能涉及哪些稅費，并在捐贈合同中明確如何分攤稅費，以減少日后因稅負引起的訴訟。

在實際操作中，為了少交稅或規(guī)避“限購令”等政策，房地產(chǎn)銷售中出現(xiàn)了一些以贈品形式進行的情況。李法官提醒，由于贈與的權(quán)利義務(wù)不等于買賣關(guān)系，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回，贈與人對房屋瑕疵不承擔(dān)責(zé)任，而違反國家政策訂立的贈與合同，在法律上可能被認定為無效，對買受人（受贈人）有很大的潛在風(fēng)險，在一定情況下，贈與房屋的稅款不得低于出售房屋的稅款。你知道嗎

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