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寧波
公屋出售的條件是什么
<5。已按規(guī)定繳納國有土地使用權(quán)出讓金的；已購買公有住房，按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價還清房價，取得房地產(chǎn)證的，可以抵押或出租。首先，到房改辦政策法規(guī)處領(lǐng)取房改房上市申請表。產(chǎn)權(quán)人填寫上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章領(lǐng)取《職工個人住房檔案備案登記表》和《房改中出售的公有住房全產(chǎn)權(quán)評估價格核定表》。
3。持單位蓋章的申請表到房產(chǎn)局公房處（約需10個工作日）。
4。填寫完畢后，持上述三張表格及房改相關(guān)信息返回房改辦。您需要攜帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需核對原件并留2份復(fù)印件）。（離婚夫妻提供財產(chǎn)分割協(xié)議；死亡夫妻提供財產(chǎn)分割證明；未婚夫妻提供未婚證明原件）
5。經(jīng)過這一步，房改的所有程序都已經(jīng)完成。在房價方面，商品房和拆遷房是有區(qū)別的。商品房可即時上市，并可在銀行抵押貸款。但由于國家的優(yōu)惠政策，除去土地出讓金，價格相對較低，產(chǎn)權(quán)較小，被拆遷房屋不享有商品房的上述權(quán)利和功能。拆遷人以拆遷房屋補償被拆遷人的，補償房屋的價格由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策確定，并按照經(jīng)濟適用住房政策進行管理；商品房與退房買賣雙方的關(guān)系是不同的。商品房的購買依據(jù)是開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同，房屋價格在合同中約定。而安置房的購買依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，并在協(xié)議中約定；
3。如果拆遷的是商品房，返還的房屋應(yīng)該是商品房。被拆遷房屋為集體土地上的私房，即經(jīng)濟適用房，返還房屋的性質(zhì)一般不是商品房。買來拆去的房子一定要摸清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不能買賣；集體土地上的私人住房，被拆遷房屋占用的土地性質(zhì)一般為劃撥收入，不繳納土地出讓金。正式辦理出讓手續(xù)時，需要繳納土地出讓金。
對于公房銷售的條件，本文做了相關(guān)的介紹，這在實踐中更為重要。只有符合條件，才能進行交易。買賣公屋的人需要明白這一點。如果您還有其他問題，歡迎咨詢律師。你知道嗎
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