貴陽市的新政策文件包括以下幾點:
1。銷售周期在36個月以上的區(縣、市)應當停止供地;銷售周期在36個月至18個月的區(縣、市)應當減少供地;銷售周期在18個月至12個月的區(縣、市)應當保持正常供地;銷售周期在12個月至6個月的區(縣、市)要增加土地供應;銷售周期在6個月以內的區(縣、市)要大幅增加土地供應,加快土地供應步伐。
2。第二次住房公積金貸款首付比例由20%調整為30%;職工家庭累計有兩次及以上住房貸款記錄的,認定為三次及以上住房貸款,停止住房公積金貸款;住房公積金住房套數認定標準貸款以職工家庭(本人及配偶)住房貸款記錄為準。
3。新建商品房轉讓將在3年內限制。自2017年9月23日零時起,我市新建商品住房3年內不得轉讓。購房時間以簽訂商品房買賣合同時間為準。商品房擁有50年產權。產權到期后,政府應向國家支付土地出讓金。怎么續租還不得而知,因為公寓還沒有到期。純住宅70年產權,交一定費用,到期后自動續租。商品房是用來開發寫字樓的,但現在商品房供不應求,于是很多開發商把商品房用地開發成了商品房,于是就有n多套公租房誕生了。所以是商業用水,商業用電,沒有天然氣。但不排除有開發商利用關系,最終將商權改為民權,以供燃氣。但是,水一般是商品水,不能改變。目前,生活用水為3.9元/噸,商業用水為7元/噸以上。
4。商品房的居住密度大,一般從7戶到20戶,俗稱立體庭院,這大大降低了居住舒適度。電梯使用頻率太高,等候時間太長,走廊里一戶人家在走廊里堆放垃圾。走廊發臭的幾率是純住宅的好幾倍。人多,背景復雜,環境難以保證。純住宅一樓一般有2-4戶,安靜舒適。商品房中幾乎沒有南北通透的戶型,東南西北有戶型,俗稱墩子樓。
純住宅多為板樓,南北通透,雙陽樓多。因此,除loft外,純住宅單價高于商品房(公寓)。超小戶型商品房很多,以40-80為主,總房價便宜很多。對于資金不太充裕的家庭來說,這是值得考慮的。一般來說,小戶型的純住宅必須在70-90之間。沒有太小的戶型,而且單價又貴,所以總的房價一般比較高。商品房幾乎沒有綠地和兒童活動區。一般會在幾層樓建一個共用的露臺,供大家活動,但估計后期會成為堆放廢品和停放自行車的地方。
8。北京市購房條件審核時,商業項目改為住宅的房地產不納入家庭房地產評估。也就是說,已經有兩套住房的北京家庭可以購買商品房和住宅。非京籍家庭,無論是符合納稅條件還是社保條件,都可以購買商品房。
貴陽市房地產市場新政包括銷售周期高于調控時停止供地,銷售周期未達到調控最高點或低于調控時正常供地,增加供地。而且,住房公積金貸款首付比例也進行了調整,新建商品房轉讓限制在3年內。如果您有任何其他問題,請咨詢律師事務所的專業律師。他們會替你回答的。你知道嗎
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