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寧波
商品房用地期滿后如何處理
1、 什么是商品房和住宅？
對于商品房和住宅，有兩種解釋：一種是既可以用作店面，也可以用作房屋（既可以用作商品房，也可以用作住宅）。二是樓下是店面，樓上是房子，產權是同一個人。
一般來說，開發商簽訂土地使用權合同后，原有的商業、綜合、住宅等土地規劃性質不能改變。但針對市場的不同需求，開發商可以做出不同于原有土地使用性質的產品。例如，在商業性質的土地建設產品定位為住宅物業，或在住宅性質的土地建設產品定位為商業物業。雖然買受人取得的產權證仍然是原土地使用權證，但買受人可以將該房產用于其他用途。
其中，在商業用地上建設住宅是因為近兩年嚴格禁止協議出讓土地。實行招拍掛后，住宅供應量大大減少，稀缺性增加。之后，開發商開始采用新的方式在住宅用地上建設辦公用房，這就是購房者熟悉的“商品房”。
由于全國有小部分地區出臺了相關管理規定，不得將普通住宅用于商品房，工商部門已開始停止辦理非商品房或商品房的工商登記手續。而商品房，用來注冊公司也沒問題，有的地區甚至允許從事經營活動。二是商品房土地使用權到期。根據中國法律，土地產權屬于國家。人們購買的是商品房的產權，是房地產所在地的土地使用權，而不是土地的產權。土地使用年限可分為以下幾種：商業用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業用地50年，以房地產土地使用權證為準。土地期滿后的處理土地所有權始終屬于國家，個人只能獲得土地使用權。土地使用權到期后的處理方法有以下幾種：
1。土地使用者須向土地管理部門提出續期申請，除因社會公共利益需要收回的外，應予以批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費。這樣，您的財產所有權將繼續。當然，破敗建筑的拆除不是強制性的。
2。土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房子的所有權自然消失了。三。土地使用者需要申請續期而未依法批準續期的（即根據社會公共利益需要收回土地的），土地使用權由國家無償收回，但地上不動產，按回收時的殘值給予相應補償。此外，土地使用權期滿前國家可以征收，但對剩余使用年限的土地使用權和房地產應當給予補償。綜上所述，商品房土地使用權到期的處理方式主要取決于商品房的土地性質。對于普通住宅物業來說，不必擔心。土地產權到期后，將自動續期。如果是商業或工業，到期后應主動申請續展，否則將被無償收回，或者在某些情況下將是根本原因，根據相關法律，續展可能會被拒絕。如果不清楚，可以咨詢律師事務所的專業律師。你知道嗎
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