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寧波
房地產抵押權與建設工程價款優先受償權的關系
首先，根據合同法第286條規定，發包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程性質不宜折價或者拍賣外，承包人可以與發包人協商折價，也可以依法申請人民法院拍賣。建設工程價款按照工程折價或者拍賣價格優先支付。《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權的批復》第一條還規定，人民法院審理房地產糾紛和執行案件，依照合同法第二百八十六條的規定，確定施工承包人的賠償優先于抵押權和其他債權。可見，我國法律對建設工程款的優先受償權有相關規定。關于不動產抵押權與建設工程優先受償權的關系，需要明確以下幾點：首先，無論不動產抵押權是否登記，在二者發生沖突的情況下，建設工程款優先受償權應優先于抵押權。這符合我國一貫的立法精神，優先保障勞動者特別是農民工的工資。應付給承包人的建設工程款中，相當一部分是支付給建筑工人的工資。保護這些勞動者的利益對于維護社會穩定非常重要。第二，無論是先設定抵押權還是先設定建設工程價款優先權，建設工程價款優先權都應在抵押前實現。堅持這一點，對于更好地貫徹合同法有關規定的立法宗旨和精神，具有十分重要的意義。第三，抵押權屬于擔保物權，具有物權性質。在私權保護日益重要的今天，抵押權的保護也不容忽視。因此，在保護建設工程價款優先受償權的同時，還應兼顧法定抵押權人的利益。因此，法律應當規定建設工程價款優先受償權的最高限額必須事先登記。實際結算金額高于登記金額的，以登記金額為準。實際結算金額低于登記金額的，以實際結算金額為準。這樣，后設立的抵押權人就可以通過工程款的預登記，知道建設工程優先受償權是否存在以及最高數額。據此，抵押權人可以評估交易風險的大小，對保障交易安全具有重要意義。同時，它對最先成立的抵押權人也有一定的好處，即可以防止抵押人與承包人惡意串通，夸大建設工程造價，阻礙抵押權的實現。總之，在房地產建設市場中，平衡抵押權人的利益是非常重要的。夫妻在特定的情況和時代有必要修改法律。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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