1、 北京新購房政策：假離婚購房需一年

2017年3月24日，央行發布《關于加強北京市住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的借款人實施差別化住房信貸政策，因此在嚴格防范和控制信貸風險方面，對離婚不滿一年的申請人，按照第二套住房信貸政策執行商業貸款和公積金貸款。

簡單地說，北京離婚后一年內的購房將按第二套住房執行，而按照3.17新政的規定，第二套住房的首付比例將不低于60%。2017年3月17日，北京樓市“史上最嚴限購令”出臺，即“認房認貸”。新政規定，居民購買第二套住房時，普通自住住房首付比例不低于60%，非普通自住住房首付比例不低于80%，這也創下了歷史紀錄。

“沒有最猛，只有更猛”，繼2017年3月17日房地產市場調控新政發布后，北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會于3月22日晚聯合發布公告，2017年非京籍納稅從購房資格連續5年改為60個月。

這無疑是對購房資格認定的進一步嚴格要求。以前，稅務記錄的確定是，稅務記錄應至少每年進行一次，為期五年。新公告發布后，將改為5年遠期計算，每月都會有納稅記錄。因此，在3月17日至24日的7天時間里，北京出臺了3個“限購令”，幾乎“堵住”了北票在北京買房的可能性。

北京并不是唯一“瘋狂”的城市。2017年3月以來，近20個城市加入調控大軍。上海等地再次實現了“史上最嚴政策”。廣州、石家莊等地連夜出臺新政策，一些城市短短幾天內連續多次調控。

據網友不完全統計，自2016年9月以來，中國已有超過35個城市出臺了110多項房地產緊縮調控措施。僅雞年春節過后，就有超過22個城市出臺了新的購房細則和政策。近兩年來，中國樓市調控政策密集而有力地出臺，實屬罕見，令人驚嘆。“兩個北京本地人的聯姻，等于兩個上市公司的合并”

這種緊張氣氛的背后，是北京房價無節制的“瘋狂”。在3月23日舉行的博鰲亞洲論壇2017年年會上，中國銀監會原副主席蔡×生調侃道：“我在北京買不起房子，不管我控制不控制?！薄倪@位全國“老委員”的調侃中，我們可以窺見北京房價的真實面目。

事實上，北京新一輪房價飛漲的開始應該從北京金融街**社區的學區房開始。上個月，媒體報道了一條引人注目的消息：“52平方米的學區房以1350萬的天價成交，接近26萬/平方米?！?。隨后，關于北京房價坐上火箭的報道也越來越多。我們終于意識到，北京的房價又坐上了火箭。

數據顯示，2017年2月，北京魯巴網交易量達到11981套。目前，北京魯巴網的市場占有率超過50%。按照這個比例，今年2月份的成交量與調控前的2016年7、8月份非常接近。來自中國房地產協會的數據更為直接。北京的房價已經從去年2月份的不到4.5萬元漲到了今年2月份的60738元。

還有一組統計數據更能反映北京房價的“瘋狂”。2017年3月初，北京二手住宅網簽總量為6166套，較2月初同期增長40.1%。日均網簽量為616套，比2月份的434套高出41.9%。

北京房價持續快速增長，朋友圈流傳著這樣一個故事：“兩個北京本地人的聯姻，相當于兩個上市公司的合并。如果陌生人和北京人結婚，就相當于借殼上市；如果陌生人在北京買房，就相當于IPO。如果其中一個公寓被劃為學校區域，就相當于一個固定的增長?！?/P>

關于加強北京市住房信貸業務風險管理的通知

有關單位：

2016年以來，北京市銀行個人住房貸款快速增長，商業銀行在拓展住房貸款業務過程中積累了一定風險。為進一步貫徹落實四部門《關于完善商品房銷售和差別化信貸政策的通知》（建計發[2017]3號），防范住房信貸業務的操作風險、信用風險和合規風險，現將有關事項通知如下：。嚴格執行各項房地產信貸控制措施。各商業銀行要堅決貫徹中央“以房養房”的方針，為促進北京房地產市場平穩健康發展，要繼續嚴格控制個人購房貸款增量，嚴格執行差別化房地產信貸調控政策，配合北京市房地產調控。北京銀監局、中國人民銀行營業管理部會同有關部門定期和不定期抽查轄區內商業銀行房地產信貸調控政策執行情況，對違反法律法規的單位嚴肅問責。二是對離婚后一年內的借款人實行差別化住房信貸政策，嚴格防控信貸風險。據有關方面介紹，近期以離婚方式享受首套房貸政策的購房者增多，不僅影響調控政策效果，還容易引發房產糾紛、還款能力下降等問題，加大了商業銀行住房信貸保險的風險。因此，對于離婚不滿一年的申請人，商業銀行應參照第二套住房貸款政策；對于已申請住房公積金貸款的，應執行第二套住房公積金貸款政策。三是認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套住房貸款認定標準。各商業銀行在住房信貸業務審核過程中，要嚴格按照規定查詢北京市住房交易權屬信息查詢系統和中國人民銀行個人信用基本信息數據庫。公積金貸款數據接入征信系統前，各商業銀行定期匯總住房貸款客戶信息報送住房公積金中心，住房公積金中心查詢核實后，將公積金貸款記錄統一反饋給各商業銀行。對于人民銀行個人信用信息基礎數據庫，已確認購房家庭有商品房貸款記錄，不能再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸款政策辦理。各商業銀行應將家庭住房、商品房貸款、公積金貸款等備案備查。四是嚴格審核個人住房貸款首付來源，禁止各種“杠桿”金融產品用于購房首付。各商業銀行要按照“了解客戶”的原則，加強對客戶的盡職調查，認真核查購房者首付來源，對使用首付貸款等“杠桿”理財產品的客戶，一律拒絕發放貸款。同時，各商業銀行要加強對消費貸款等非按揭信貸貸款的管理，嚴禁以消費貸款和個人經營性貸款的名義放貸資金用于購房首付。5嚴格檢查借款人的還款能力，防范投資炒房帶來的信用風險。各商業銀行要嚴格執行月收入比（不超過50%）的政策要求，加強對購房者收入證明材料的核查。購房人提供虛假收入證明或者不符合月收入比例要求的，不予貸款。為了