一些業(yè)主將住宅出租給企業(yè)，是否違法？如何確定變化的性質(zhì)？只有對(duì)周圍業(yè)主造成嚴(yán)重影響，如噪音、污水、異味、外來人員過多等，才算違法嗎？把商品房改成商品房是違法的，改變的條件是什么。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定將房屋變更為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。

業(yè)主將房屋變更為商品房時(shí)，其行為必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定；二是征得利害關(guān)系人的同意。

在實(shí)踐中，即使商品房變更不違反法律法規(guī)和管理規(guī)定，只要未經(jīng)利害關(guān)系人批準(zhǔn)，將住宅變更為商品房仍然是不合法的。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（房審[2009]7號(hào)）第十條規(guī)定：“業(yè)主將住宅變更為商品房時(shí)，未經(jīng)物權(quán)法第七十七條規(guī)定的利害關(guān)系人同意，利害關(guān)系人請(qǐng)求排除障礙、排除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者將房屋改為商品房的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持當(dāng)事人賠償損失的案件。”什么是利害關(guān)系方？不屬于大廈的業(yè)主能否成為利害關(guān)系人？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（房審[2009]7號(hào)）第十一條規(guī)定，“業(yè)主將住宅變更為商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)排除該建筑物內(nèi)的其他業(yè)主《物權(quán)法》第七十七條認(rèn)定為“利害關(guān)系人”。在建筑面積內(nèi)，聲稱對(duì)自己有利害關(guān)系的建筑物以外的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)證明其房屋價(jià)值和生活質(zhì)量已經(jīng)或者可能受到不利影響。”如果我們的權(quán)益受到侵犯，我們?cè)撛趺崔k？

當(dāng)我們被或可能被住宅改為商品房侵害時(shí)，有利害關(guān)系的業(yè)主可以向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)投訴和舉報(bào)。如果協(xié)商不成，我們也可以通過司法途徑尋求解決，即委托律師向法院起訴，除了危險(xiǎn)、賠償、賠償損失外，還可以請(qǐng)求法院排除危害，消除危害。因此，不滿在居民樓內(nèi)設(shè)立酒店和公司的居民不必過于擔(dān)心。他們可以拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上是編輯總結(jié)的“房子能不能變成商品房”的相關(guān)知識(shí)魯巴網(wǎng). 未經(jīng)許可，擅自將住宅用戶變?yōu)樯唐贩渴沁`法的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定將房屋變更為商品房。業(yè)主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。如果你有任何問題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎